花样年君山

小区价值评测报告
入选汽车东站人气必看小区榜 | 环城东路

7.6

综合评分

排名高于59%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
花样年君山属于寮步区汽车城板块,小区由东莞市花样年房地产投资有限公司开发,于2009年建成,小区容积率约1.9,绿化率约48%,小区由高层和超高层住宅组成,总共约27栋楼,小区户型面积有98㎡-314㎡左右的3-5居室,适合改善型人群居住。小区临近星河城购物中心,周边商业配套齐全。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离星河城购物中心较近,居民购物方便;

小区绿化率约48%,环境较好。

缺点

小区停车位不足,停车略显紧张;

小区2.5km内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约223m处有石井支路口 - 公交站,35路、60路、329路等多路公交车停靠此站,距离小区约512m处有东莞外国语学校 - 公交站,16路、26路、54路等多路公交车停靠此站,距离小区约552m处有禾合田 - 公交站,26路、362路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离横塘路约549m,自驾出行十分方便。距离小区约4.2km处有新源路 - 地铁站,轨道交通1号线途经此站,距离小区较远。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

7.5

47个

附近幼儿园

13个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约630m处有艾立森外国语幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约788m处有东莞师范学校附属小学,该学校是一家公立小学;距小区约280m处有东莞外国语学校,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.4总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.6

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

7.9

环境概况

小区绿化率约48%,绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富,有花园和绿地,小区有专门的绿化人员,负责及时修剪美化绿植,确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布,局部景观较为茂盛,环境干净优雅。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以棕色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2009年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约1.9,总共约27栋楼,小区由高层和超高层住宅组成,小区户型面积有98㎡-314㎡左右的3-5居室,适合改善型人群居住。

出入口

小区目前有6个出入口,北门、南门、东门、北1门、地下停车场、停车场。东门临近环城东路,在东城城关分局仓库西北方。北门位于环城东路西约200m处,南门位于环城东路辅路附近,在小区南侧中间位置。北1门位于五环路与石井支路交汇处,在美国学乐儿童英语(君山旗舰中心)西北方。地下停车场位于环城东路西约210m处,停车场位于五环路与石井支路交汇处,在美国学乐儿童英语(君山旗舰中心)西南方。北1门无法通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

1484户

绿化率

48.0%

容积率

1.9

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。

安保

小区有门卫室,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区;小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况;总体来说,小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

东莞市花样年华国际家居有限公司。

物业费用

1元/㎡/月

车位

共631车位

地上531个,地下100个

车位比

1:0.43

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

61个

超市

3个

便利店

距离小区约2.5km处有星河城购物中心,是一家综合型购物中心;小区距离约438m处有美百家生活超市(多尔美店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约419m处有喜满慧佳便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

4个

综合医院

6个

专科医院

小区距离约1.2km处有东莞光华医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约1.9km处有东莞市寮步镇横坑社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约409m处有华佗国药大药房(三和路店),居民可在此买药。
生活服务

3个

餐饮

5个

银行

小区约456m处有百业农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约1.1km处有中国农业银行(峰景支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约733m处有中国电信(宝塘路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约569m处有鼎峰尚境山体公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.6km处有天柱县人民政府驻东莞办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约341m处有魅力派对量版式KTV(寮步店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约2.5km处有东莞博纳国际影城(星河城购物中心店),居民可在此观看电影;距离小区约520m处有艺·普拉提瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约460m处有未来健身(寮步店),居民可在此健身。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为152㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为307㎡左右的5居室。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为48%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租152㎡左右的3居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租224㎡左右的4居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
7.9总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

小区环境较好,绿化面积较大,生态宜居。小区周边生活配套齐全,方便居民更好生活。小区多是高素质居民,邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。

业主特征

小区内中年人居多,多为改善型购房者,此部分居民事业稳定,素质比较高;小区内有很多老年人和小孩,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;居民整体素质较高,整体氛围积极向上。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯2.58元/m³

第三阶梯5.16元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯4.08元/m³

第三阶梯5.10元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于寮步区汽车城板块,板块内环城东路、珠三角环线高速、八一路穿区而过,交通便利。板块内鼎峰尚境山体公园、旗峰公园、同沙生态公园等公园众多,生态资源丰富。板块规划建设微型电机及自动光圈研发制造基地项目,建成后将为板块带来新的经济活力。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。