 
 花样年君山
 
  
 7.6
综合评分
排名高于59%的本商圈小区
小区距离星河城购物中心较近,居民购物方便;
小区绿化率约48%,环境较好。
小区停车位不足,停车略显紧张;
小区2.5km内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.5
47个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区绿化
9.1
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约48%,绿化面积较大。小区内景观层次相对较为丰富,有花园和绿地,小区有专门的绿化人员,负责及时修剪美化绿植,确保小区绿植美观。小区内绿植均匀分布,局部景观较为茂盛,环境干净优雅。

建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以棕色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2009年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布
小区容积率约1.9,总共约27栋楼,小区由高层和超高层住宅组成,小区户型面积有98㎡-314㎡左右的3-5居室,适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口,北门、南门、东门、北1门、地下停车场、停车场。东门临近环城东路,在东城城关分局仓库西北方。北门位于环城东路西约200m处,南门位于环城东路辅路附近,在小区南侧中间位置。北1门位于五环路与石井支路交汇处,在美国学乐儿童英语(君山旗舰中心)西北方。地下停车场位于环城东路西约210m处,停车场位于五环路与石井支路交汇处,在美国学乐儿童英语(君山旗舰中心)西南方。北1门无法通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
2009
1484户
48.0%
1.9
运动场地;
小区花园;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区有门卫室,外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区;小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况;总体来说,小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
东莞市花样年华国际家居有限公司。
1元/㎡/月
共631车位
地上531个,地下100个
1:0.43
地面150.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
3个
便利店
4个
综合医院
6个
专科医院
3个
餐饮
5个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为152㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为307㎡左右的5居室。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为48%,环境较好,以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租152㎡左右的3居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租224㎡左右的4居室,可以满足基本居住需求。
居住体验
小区环境较好,绿化面积较大,生态宜居。小区周边生活配套齐全,方便居民更好生活。小区多是高素质居民,邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内中年人居多,多为改善型购房者,此部分居民事业稳定,素质比较高;小区内有很多老年人和小孩,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;居民整体素质较高,整体氛围积极向上。
1元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯2.58元/m³
第三阶梯5.16元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.64元/度
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.40元/m³
第二阶梯4.08元/m³
第三阶梯5.10元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费