帝豪花园三期

小区价值评测报告
入选樟木头中心区人气必看小区榜 | 莞樟西路

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
帝豪花园三期,别名帝豪花园,位于樟木头区樟木头中心区板块,小区由香港鬱維發展有限公司开发,于2005年竣工,小区共有223栋楼左右,由小高层住宅组成,容积率约为3.6,小区户型面积有72㎡-114㎡左右的2居室到4居室,适合刚需和改善型人群购买;小区整体环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离百顺农贸市场约1.1km,居民日常买菜方便;

小区距离天一城购物中心约2.3km,居民逛街购物比较方便。

缺点

小区于2005年竣工,房龄较老;

小区车位紧张,居民停车不方便。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约340m有水果市场公交站,本站停靠206路、332路、710路等公交车;距离小区约1.1km有百果洞居委会公交站,本站停靠906路公交车;距离小区约1.2km有百果洞公交站,本站停靠332路、710路、719路等公交车,居民乘坐公交出行较为方便;距离小区约3km有东城高架桥,居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

6.0

20个

附近幼儿园

5个

附近小学

1个

附近初中

距离小区约871m有华仁英格幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约1.3km有樟木头百顺小学,是一所私立小学;距离小区约3.7km有黄江中学(教育路),距离较远,孩子上学不方便。
居住品质
8.9总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

6.3

新旧程度

7.7

停车便捷

7.4

物业服务

9.0

环境概况

小区内有花园,花园内绿植错落有致;小区内有广场,旁边有林荫小路,适合居民散步;小区内有健身设施、儿童娱乐设施,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面采用橙色的瓷砖和米白色的涂料构成;小区建成时间比较长,在居民和物业的共同维护下,整体保持较好,墙体没有脱落的现象。

楼栋分布

小区共有223栋楼左右,由小高层住宅组成,容积率约为3.6,小区户型面积有72㎡-114㎡左右的2居室到4居室,适合刚需和改善型人群购买。

出入口

小区共有2个出入口,分别是北门和东门,其中北门位于樟木头镇百果洞村帝豪花园;东门位于顺景路附近。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

1184户

绿化率

78.0%

容积率

3.6

社区总设施

小区花园;

广场;

凉亭;

人工景观湖;

篮球场;

石椅;

健身器材;

儿童游乐设施;

羽毛球场;

网球场。

暂无

物业服务

小区物业质量较好,服务比较及时;物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境;小区内的公共设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益;小区内监控设施完善,并与110联网,保障业主人身财产安全;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要登记,避免陌生人员进入小区。

物业信息
物业信息

东莞市帝豪花园酒店有限公司

物业费用

2.4元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.17

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

26个

超市

4个

便利店

距离小区约2.3km有天一城购物中心,居民逛街购物比较方便;距离小区约614m有万家好超市,距离较近,居民日常采买方便;距离小区约319m有市场饭店(东进路店),方便居民下班及时用餐。
医疗资源

暂无

综合医院

3个

专科医院

距离小区约5.1km有樟木头人民医院,距离较远,居民看病就医不方便;距离小区约1.4km有东莞黄江陈妃卫生所,居民就诊方便;距离小区约1.1km有仁正医药(樟木头百果洞分店),居民买药比较方便。
生活服务

4个

餐饮

8个

银行

距离小区约1.1km有百顺农贸市场,居民日常买菜方便;距离小区约1.1km有东莞农村商业银行(白果洞分理处),居民办理理财业务比较方便;距离小区约1.1km有中国联通,居民办理手机业务方便。
公共资源
距离小区约672m有生态文化公园,方便居民晨练和散步;距离小区约845m有樟木头派出所,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有皇马会所,方便居民唱歌娱乐;距离小区约1.4km有紫彤森仪瑜伽,深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议买72㎡左右的2居室,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区距离菜市场较近,居民出门买菜便利;对于预算充足的购房者来说,可选择114㎡左右的4居室,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。

卖房建议

小区车位紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售;小区房龄较老,建议业主装修房屋,营造良好的居住环境,以此来加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻一族来说,适合租住72㎡左右的2居室,资金压力较小,周边公交贯穿,方便年轻人上下班,较为适合年轻人租住;对于改善型家庭来说,适合租住面积在114㎡左右的4居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。

用户评价
7.3总分
高于74% 本商圈小区

居住体验

小区物业管理较好,小区内保持干净整洁,居民在此居住比较舒适;小区距离公交站较近,居民上下班比较方便;但小区距离医院较远,居民看病就医不方便;居民居住体验一般。

业主特征

小区多为业主自住,小区内老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽;老人常聚在一起聊家常,对人都很热情;小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。

入住须知
物业费

2.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯2.58元/m³

第三阶梯5.16元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯4.08元/m³

第三阶梯5.10元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
帝豪花园三期位于樟木头区樟木头中心区板块,板块有樟木头镇实验小学、东莞市第八高级中学等多所学校,板块的教育资源比较丰富;金河休闲购物广场等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展;该板块内有金元路、玉河路等众多的主干道形成了密集的公路网,交通比较便利;整体来看,小区位于该板块,发展较好。