中信凯旋城

小区价值评测报告
入选东城人气必看小区榜 | 怡丰路

9.0

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中信凯旋城位于东城区东泰板块,于2004年竣工,属于商品房住宅。小区由中信华南(集团)东莞有限公司开发,物业为中信物业。小区由46栋高层住宅楼组成,容积率为1.71,户型面积有107㎡—367㎡左右的两居室到五居室。小区绿化环境较好,居民居住体验好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教育资源丰富,能够满足孩子的教育需求;

距离小区630m左右是汇一城购物中心,居民购物方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不方便;

小区部分楼栋临近东莞大道,会受到一定的噪音影响。

地段交通
9.8总分
高于64% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

9.3

831米

步行至地铁

192个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区780m左右是轨道交通2号线鸿福路地铁站,居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多,距离小区约320m是怡丰都市公交站,有54路、56路、lg1路和x5路公交停靠。距离小区520m左右是东泰花园西公交站,有27路、G11路和微巴1路公交停靠。距离小区550m左右是怡丰路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.9总分
高于98% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.0

初中

9.6

74个

附近幼儿园

21个

附近小学

18个

附近初中

小区周边教育配套齐全,孩子上下学方便。距离小区250m左右有创新凯旋城幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区480m左右是东莞市东城中海未来实验小学,是一所公办小学。距离小区1km左右是东莞市南城阳光中心小学,该学校是一所公办小学。距离小区1.4km左右是东莞市商业学校(东城校区),该学校是一所公立学校。
居住品质
9.3总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.8

新旧程度

7.6

停车便捷

8.2

物业服务

9.5

环境概况

小区内部绿化环境较好,植被覆盖率高。小区内有池塘,空气清新,居民饭后可以在此散步。小区内设有健身设施,方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。

建筑特色

小区楼栋建筑简约大气,为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主,外型设计美观。小区房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。

楼栋分布

小区由46栋高层住宅楼组成,容积率为1.71,占地面积约为218000㎡,建筑面积约为330000㎡。小区户型面积有107㎡—367㎡左右的两居室到五居室,均为两梯两户。小区户型南北通透,楼间距大,采光通风性好。

出入口

小区有1号门、2号门、3号门、5号门、6号门、停车场和西停车场共7个出入口。小区1号门和西停车场出入口靠近东莞大道。2号门和3号门可前往泰和商业街,2号门禁止机动车通行。小区5号门、6号门和停车场靠近怡丰路。

综合配套
竣工年限

2004-07

总户数

2275户

绿化率

54.0%

容积率

1.71

社区总设施

池塘;

健身设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业尽心尽责,管理水平高,为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。小区安全性高,能够保障居民安全。小区物业解决问题的效率高,对小区内设施维修及时。小区楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护较好。

安保

小区安保人员数量充足,每天会不定时在小区内巡逻,全天24小时轮流值班。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁,摄像头遍布小区各个角落,安全性高。小区安保系统完善,确保了小区居民的生命财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为中信物业。

物业费用

1.6元/㎡/月

车位

共2150车位

地上1650个,地下500个

车位比

1:0.95

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.6总分
高于87% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

9.2

餐饮服务

7.7

银行金融

9.7

商业配套

15个

购物中心

1个

商场

107个

超市

12个

便利店

小区周边商业配套齐全,距离小区630m左右是汇一城购物中心,是居民购物休闲的好去处。距离小区270m左右是鲜又多(火炼树店),距离小区340m左右有嘉荣超市(公寓店),能够满足居民日常购买需求。距离小区约280m左右有山东老家(怡丰分店),距离小区570m左右是醉山城老火锅(东城东泰店),居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源

7个

综合医院

27个

专科医院

距离小区1.9km左右是东城医院(立新院区),该医院是一家二级综合医院。距离小区2.3km左右是东莞市南城医院,该医院是一家二级综合医院。距离小区330m左右是林旋燕卫生所,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区80m左右是民之康药房(中海凯旋城店),居民买药方便。
生活服务

5个

餐饮

39个

银行

距离小区210m左右是掌上菜市场,居民购买食材方便。距离小区200m左右是东莞银行(运河怡丰支行),距离小区210m左右有中国工商银行(东莞怡丰支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约340m处有中国电信营业厅,距离小区370m左右是中国联通营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是东城体育公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1.3km左右是永正图书馆,居民空闲时间可以去阅读增长知识。距离小区1km左右是东莞市市场监督管理局(知识产权局),距离小区2.1km左右是东莞市政府,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区190m左右是艾灸推拿经络养生,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区490m左右是Helens小酒馆(东莞嘉宏摩玛店),居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约610m是金逸影城(东城店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约760m是派对壹号量贩式KTV(东泰店),居民下班之后可以去唱歌,释放压力。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.6

成交量

9.0

买房建议

小区紧靠汇一城购物中心,周边配套齐全,家庭成员较多的可选择367㎡左右的五居室,小区环境优美,居住舒适。资金有限的刚需型人群可以选择107㎡左右的两居室,可办理分期贷款减轻压力。

卖房建议

小区内部环境较好,周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区紧靠汇一城购物中心,容易受到年轻群体的青睐,业主出售对象可以定位到有该部分人群,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

在周边工作的单身人群可以与他人合租107㎡左右的两居室,分担房租费用,减少经济压力,小区靠近地铁站,居民上下班方便。小区周边商业配套成熟,家庭租户可以整租107㎡左右的两居室,周边生活配套完善,能够满足生活居住需求。

用户评价
8.2总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区内部绿化环境较好,居民居住舒适。小区周边商业配套成熟,居民购物方便。小区周边医疗配套齐全,能偶满足居民的就医诊病需求。小区居住氛围好,邻里关系和睦。小区车位紧张,居民停车不方便。

业主特征

小区房屋品质高,居民以工作人群为主,居民整体素质较好。小区内三代人居住的家庭较多,有老人帮忙照顾孩子,居住氛围较好,居民相处融洽。

入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯2.58元/m³

第三阶梯5.16元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯4.08元/m³

第三阶梯5.10元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
中信凯旋城位于东城区东泰板块,东泰板块位于东城区中部。板块内商业配套成熟,有汇一城购物中心、第一国际和民盈·国贸中心等多个商业体。板块内有鸿福东路、东莞大道和轨道交通2号线穿过,道路交通便利。小区位于板块内,周边配套设施齐全,处于城市繁华地段,未来发展潜力较大。