中信凯旋城
9.0
综合评分
排名高于100%的本商圈小区
小区周边教育资源丰富,能够满足孩子的教育需求;
距离小区630m左右是汇一城购物中心,居民购物方便。
小区车位紧张,居民停车不方便;
小区部分楼栋临近东莞大道,会受到一定的噪音影响。
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
9.3
831米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.6
74个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
小区绿化
9.6
舒适程度
7.8
新旧程度
7.6
停车便捷
8.2
物业服务
9.5
环境概况
小区内部绿化环境较好,植被覆盖率高。小区内有池塘,空气清新,居民饭后可以在此散步。小区内设有健身设施,方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气,为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主,外型设计美观。小区房屋外立墙面较新,维护较好,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由46栋高层住宅楼组成,容积率为1.71,占地面积约为218000㎡,建筑面积约为330000㎡。小区户型面积有107㎡—367㎡左右的两居室到五居室,均为两梯两户。小区户型南北通透,楼间距大,采光通风性好。
出入口
小区有1号门、2号门、3号门、5号门、6号门、停车场和西停车场共7个出入口。小区1号门和西停车场出入口靠近东莞大道。2号门和3号门可前往泰和商业街,2号门禁止机动车通行。小区5号门、6号门和停车场靠近怡丰路。
2004-07
2275户
54.0%
1.71
池塘;
健身设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业尽心尽责,管理水平高,为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好,卫生打扫干净。小区安全性高,能够保障居民安全。小区物业解决问题的效率高,对小区内设施维修及时。小区楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护较好。
安保
小区安保人员数量充足,每天会不定时在小区内巡逻,全天24小时轮流值班。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有门禁,摄像头遍布小区各个角落,安全性高。小区安保系统完善,确保了小区居民的生命财产安全。
小区物业为中信物业。
1.6元/㎡/月
共2150车位
地上1650个,地下500个
1:0.95
地面150.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
9.2
餐饮服务
7.7
银行金融
9.7
15个
购物中心
1个
商场
107个
超市
12个
便利店
7个
综合医院
27个
专科医院
5个
餐饮
39个
银行
小区人气
6.2
价格波动
8.6
成交量
9.0
买房建议
小区紧靠汇一城购物中心,周边配套齐全,家庭成员较多的可选择367㎡左右的五居室,小区环境优美,居住舒适。资金有限的刚需型人群可以选择107㎡左右的两居室,可办理分期贷款减轻压力。
卖房建议
小区内部环境较好,周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区紧靠汇一城购物中心,容易受到年轻群体的青睐,业主出售对象可以定位到有该部分人群,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与他人合租107㎡左右的两居室,分担房租费用,减少经济压力,小区靠近地铁站,居民上下班方便。小区周边商业配套成熟,家庭租户可以整租107㎡左右的两居室,周边生活配套完善,能够满足生活居住需求。
居住体验
小区内部绿化环境较好,居民居住舒适。小区周边商业配套成熟,居民购物方便。小区周边医疗配套齐全,能偶满足居民的就医诊病需求。小区居住氛围好,邻里关系和睦。小区车位紧张,居民停车不方便。
业主特征
小区房屋品质高,居民以工作人群为主,居民整体素质较好。小区内三代人居住的家庭较多,有老人帮忙照顾孩子,居住氛围较好,居民相处融洽。
1.6元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯2.58元/m³
第三阶梯5.16元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.64元/度
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.40元/m³
第二阶梯4.08元/m³
第三阶梯5.10元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费