盈拓郦苑

小区价值评测报告
同富东路

8.0

综合评分

排名高于86%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
盈拓郦苑位于石碣区石碣板块,由东莞市石碣镇房地产开发公司开发,于2011年竣工。小区共约9栋楼,容积率约为3.18,小区户型面积有94㎡-166㎡左右的3居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约39%,环境较好。小区距离榴花公园地铁站较近,周边还有崇焕东路等道路贯穿,居民日常出行较为方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离南铭商业中心(彩虹西路店)较近,居民购物方便;

小区距离东莞市石碣医院较近,居民就医方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区部分楼栋靠近樱桃路,有噪音影响。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

123个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离榴花公园地铁站约2.4km,该站途经轨道交通2号线,居民出行便利。小区距离新世纪花园公交站约375m,本站停靠公交车有72路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离樱桃路约82m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.3总分
高于81% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.5

初中

8.5

45个

附近幼儿园

17个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离东莞市中大第二外国语幼儿园约72m,该园是一所私立幼儿园。小区距离石碣中心小学约1.1km,该学校为一所公立学校。小区距离东莞市石碣中学约361m,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.7

舒适程度

6.5

新旧程度

8.2

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率在39%左右,小区内部种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主,色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下,整体较新,小区建筑较为美观。

楼栋分布

小区共约9栋楼,以高层商品房住宅为主,容积率约为3.18,小区户型面积有94㎡-166㎡左右的3居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有4个出入口,其中东门临近蟠桃路,仅限行人出入,北门临近轩农联营,南门临近政文路,仅限行人出入,西门临近创新足专业修脚坊。

综合配套
竣工年限

2011-12

总户数

992户

绿化率

39.01%

容积率

3.18

社区总设施

小区花园;

凉亭;

儿童乐园;

健身器材。

物业服务

小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全。小区有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

盈拓郦苑物业管理处

物业费用

2.4元/㎡/月

车位

共650车位

车位比

1:0.66

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

71个

超市

10个

便利店

小区周边商业配套比较齐全,距离小区约664m是南铭商业中心(彩虹西路店),为居民逛街休闲提供了便利。距小区约30m有平点超市(同富东路店),距小区约600m是世纪华联(光明路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源

1个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.3km有东莞市石碣医院,是一家二级医院,方便居民就医。距离小区大约626m有锦富中医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区8m左右有东莞国药(龙生堂龙昌药店),满足居民平时的药品需求。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区740m左右有咪菜街市-石碣中心市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区84m左右有广发银行(石碣支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区200m左右有中国电信(石碣新城区智慧家庭服务中心),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.8km左右是唐洪派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区661m左右有滨江公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约886m有立方量贩KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约573m有华夏嘉纳国际影城(石碣店),居民闲暇时观影很方便。距小区623m左右有动感国际健身俱乐部(光明路店),健身设备齐全,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为94㎡左右的3居室,资金压力相对来说比较小,方便工作生活。对于预算充足或改善型换房客户来说,可以选择166㎡左右的4居室,空间相对较大,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。小区周边交通便利,因此会吸引很多上班族来此购买,加快了房屋出售速度。

租房建议

对于年轻的上班族可以合租94㎡左右的3居室,房租价格相对较低,资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为166㎡左右的4居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。

用户评价
7.1总分
高于75% 本商圈小区

居住体验

小区有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚,总体上在小区居住比较舒适。

业主特征

小区多为业主自住,住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭,老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处的时间长,居住氛围较好。

入住须知
物业费

2.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯2.58元/m³

第三阶梯5.16元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯4.08元/m³

第三阶梯5.10元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区隶属石碣区石碣板块。板块教育设施健全,内有石碣中心小学、东莞市石碣中学等学校,为板块的发展提供了有利条件。崇焕东路等道路和轨道交通2号线贯穿该板块,方便居民的日常出行,板块地理位置较为优越。同时板块内还拥有东莞市石碣医院、爱达购物广场等配套资源,无疑是对生活在该板块的居民增加了一份保障。总体来看,板块未来发展前景较好,小区依托该板块,未来发展潜力较好。