香炉礁街小区

小区价值评测报告
入选香炉礁人气必看小区榜 | 香炉礁街

8.3

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
香炉礁街小区位于西岗区香炉礁板块。小区于1990年竣工,是由单位自建开发完成,小区占地面积26250㎡左右,建筑面积44625㎡左右,容积率为1.2左右,小区户型面积有30㎡-75㎡左右的1-3居室,适合刚需人群。小区绿化率为35%左右,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为35%左右,环境较好;

小区距离香工街地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;

小区距离百年港湾奥特莱斯较近,方便居民购物。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区距离中国石油(华北路站)较近,可能会有安全隐患。

地段交通
9.0总分
高于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.9

577米

步行至地铁

321个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区距离香工街地铁站约575m,地铁1号线途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离香一街公交站约159m,512路 、710路等公交在该站点停靠;距离香炉礁街公交站约162m,512路、705路等公交在该站点停靠;距离香工街公交站约357m,6路、 8路 等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离东联路公铁立交桥约596m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9总分
高于75% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.9

初中

9.5

99个

附近幼儿园

51个

附近小学

48个

附近初中

大连香海足球幼儿园距离小区约499m,是一所私立幼儿园;大连市西岗区香炉礁小学距离小区约115m,是一所公立学校;大连东方实验高级中学距离小区约421m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
6.9总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

8.5

新旧程度

6.5

停车便捷

6.2

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化覆盖率为35%左右,小区中央有花坛,花坛中种有各色花卉,与道路两旁郁郁葱葱的植被和谐相融。草坪上灌木、矮树错落有致,定期有专人进行修剪,让人看起来赏心悦目。居民可在饭后休闲的时候沿着小道散步,环境优美,使居民有一个好的心情。

建筑特色

小区建筑整体设计简约大方,小区楼栋外立面以黄色为主,美观大气。在物业的用心维护下,外观看上去较新,外立面干净整洁。

楼栋分布

小区占地面积26250㎡左右,建筑面积44625㎡左右,容积率为1.2左右,小区户型面积有30㎡-75㎡左右的1-3居室,适合刚需人群。楼栋间距合理,住房的采光通风较好。

出入口

小区只有一个出入口,靠近香荣路和香炉礁街的交叉口,平时人车流量大。

综合配套
竣工年限

1990

总户数

3536户

绿化率

35.0%

容积率

1.2

社区总设施

儿童娱乐设施;

小区花园;

凉亭;

健身器材。

物业服务

小区是业主自管,会有专门的保洁人员清扫小区卫生,清理垃圾,小区环境保持干净整洁;小区的公共设施也有专人定期检修,方便居民使用;小区内有快递接收点,居民日常收取快递比较方便。

安保

小区门口有安保值班室,小区内部电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,安保工作人员可以随时监控小区内的状况,以保证小区居民人身安全和财产安全。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅,为居民的保驾护航。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

0.5元/㎡/月

车位

共100车位

车位比

1:0.03

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.9总分
高于69% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

9.1

餐饮服务

9.1

银行金融

8.7

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

239个

超市

28个

便利店

百年港湾奥特莱斯距离小区约1.1km,是一家综合商场,方便居民购物;运杰超市距离小区约23m,商品齐全,方便居民日常生活;溢香饭店(NO.2店)距离小区约240m,方便居民就餐。
医疗资源

15个

综合医院

58个

专科医院

大连理工大学附属中心医院距离小区约2km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;大连西岗香炉礁社区卫生服务中心距离小区约138m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;齐全堂大药房距离小区约68m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

311个

餐饮

54个

银行

乡村农贸市场距离小区约281m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国工商银行(大连永革支行)距离小区约32m,方便居民办理理财业务;中国联通(侯家沟营业厅)距离小区约500m,方便居民办理通信业务。
公共资源
新有公园距离小区约1.3km,全天免费开放,方便居民日常休闲;沙河口区图书馆距离小区约2km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
万像国际微影院(中长街店)距离小区约604m,距离较近,方便居民观影;重力健身距离小区约1km,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;茶苑棋牌距离小区约68m,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.9

成交量

9.6

买房建议

对于单身白领来说,建议选择31㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,压力小,并且小区交通便利,上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者,建议购买73㎡左右的2居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有30㎡-75㎡左右的1-3居室,很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高,有利于房屋的出售。

租房建议

对于单身人士,可以选择31㎡左右的1居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。合租人士可以选择73㎡左右的2居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。

用户评价
7.3总分
高于56% 本商圈小区

居住体验

小区居住十分舒适,小区公共区域布置了数量充足的四季花草树木。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。小区里有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。

业主特征

小区以自住为主,小区内业主有很多为公司白领,文化水平较高;还有一部分业主是退休的老年人,经常在社区聊天、下棋等,居住氛围浓厚,少部分业主靠出租获益。

入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.3元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯6.90元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.60元/m³

第二阶梯1.90元/m³

第三阶梯2.40元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
香炉礁街小区位于西岗区香炉礁板块,在交通方面,板块内有东联路公铁立交桥、香炉礁高架立交桥等多条交通线,交通十分方便快捷。板块内聚集了百年港湾奥特莱斯、恒隆广场等商业,商业资源丰富,为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟,小区依托板块的发展,未来发展前景也比较可观。