国奥花园(四期)

小区价值评测报告
入选庄河人气必看小区榜 | 延安路

7.7

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
国奥花园(四期) 位于大连市庄河市庄河南城区板块,由大连丰裕房地产有限公司开发,于2010年竣工。小区绿化率为25%,环境一般。小区共26栋楼,容积率为1.5。小区主力户型为95㎡左右的两居室,105㎡左右和115㎡左右的三居室,户型南北通透,采光较好,小区适合改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离商场较近,居民购物比较方便;

小区2.5km内有公园,是日常休闲的好去处;

小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便。

缺点

小区绿化率为25%,环境一般;

小区车位紧张,影响居民停车。

地段交通
7.5总分
高于83% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

258个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区247m左右为水仙新城公交站,途经公交车有庄河103路、庄河107路和庄河113路等;距离小区295m左右为妇幼保健院公交站,途经公交线路有庄河103路、庄河114路和庄河117路等;距离小区672m左右为东方水岸公交站,途经公交线路有庄河102路、庄河102路支线和庄河112路。小区东面紧挨延安路主干道,方便居民开车上下班。
附近学校
7.5总分
高于71% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.6

39个

附近幼儿园

11个

附近小学

10个

附近初中

距离小区497m左右为开能幼儿园,该园是一所私立幼儿园;距离小区665m左右为庄河市第二幼儿园,该园是一所公立幼儿园,小区幼儿上学比较方便。距离小区838m左右为庄河市第二实验小学,该校是一所公办小学;距离小区1.8km左右为庄河市实验小学,该校是一所公办小学。距离小区469m左右为庄河市三十一中学,该校是一所公立初中。综合来看,学校距离小区较近,小区的孩子上学方便。
居住品质
7.9总分
高于56% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

8.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为25%,绿化面积较小,小区内有各种花草和树木,物业的工作人员定期修剪,观赏性较强;小区内的健身器材在运动广场内,是居民经常聚会的地方,感情较好。

建筑特色

小区整体建筑为现代主义建筑风格,小区外立面以灰白色为主棕褐色为辅的面砖构成,整体设计简洁、大方;小区于2010年竣工,房龄较老,但物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好。

楼栋分布

小区共26栋楼,容积率为1.5。小区主力户型为95㎡左右的两居室,105㎡左右和115㎡左右的三居室,户型南北通透,采光较好,小区适合改善型人群。

出入口

小区共4个出入口,分别为东门、北门、西门和南门。东门位于延安路附近;北门位于五一南街附近;西门位于小区35号楼附近;南门位于小区48号楼和49号楼中间位置附近。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1738户

绿化率

25.0%

容积率

1.2

社区总设施

健身设施;

小区苗圃;

运动广场;

活动中心。

物业服务

小区物业品质较高,管理较为正规,小区内有快递柜,平时收发快递比较方便;小区保洁每天都会对小区卫生进行清理,地面干净、整洁,垃圾及时处理,整体的清洁程度较好;小区内绿植会有专人进行定期修剪,公共设施也会有专人定期维护,生活环境较为舒适。

安保

小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

大连恒安物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.29

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.3总分
高于86% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.9

餐饮服务

8.4

银行金融

8.2

商业配套

1个

购物中心

1个

商场

207个

超市

9个

便利店

距离小区1.4km左右为新天地商业城,距离小区2.3km左右为万达广场(大连庄河店),该商场集吃穿住行于一体,是居民娱乐购物的好去处;距离小区541m左右为北京华联生活超市(海云天店),居民可在此购买家庭日用品;距离小区151m左右为一品诚记生态烤肉(庄河国奥店),居民可在此宴请亲朋好友。
医疗资源

4个

综合医院

10个

专科医院

距离小区2km左右为庄河市中心医院,该医院是一所三级丙等医院,医疗设施齐全,为居民提供了医疗保障;距离小区193m左右为社区卫生服务站,居民发生感冒发烧时可就近就医拿药;距离小区129m左右为正大药房,居民可购买家庭日常备用药品。
生活服务

140个

餐饮

31个

银行

距离小区879m左右为龙王庙农贸市场,距离小区1.2km左右为南门农贸市场,居民买蔬菜水果等家用物品比较方便;距离小区195m左右为中国建设银行(大连庄河国奥花园支行),距离小区228m左右为中国邮政储蓄银行(大连庄河市五一广场营业所),两处银行设有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷;距离小区180m左右为中国移动(向阳路五一广场店),方便居民办理宽带等业务。
公共资源
距离小区795m左右为庄河市公安局城关派出所,为小区居民提供了安全保障;距离小区1.8km左右为西山生态休闲公园,公园内整体环境较好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距离小区479m左右为庄河市博物馆,居民可参观历史文物;距离小区796m左右为庄河市图书馆,居民借阅图书方便。
休闲娱乐
距离小区137m左右为麦声乐迪量贩式KTV,距离小区873m左右为空间量贩式KTV咖啡吧(庄河店),居民下班后可在此唱歌放松心情;距离小区10m左右为田之缘植物气渗养生会馆,喜欢养生的居民可到此护理身体;距离小区139m左右为教练瑜伽,喜欢瑜伽的居民可到此学习瑜伽。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择95㎡左右的两居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适,并且小区距公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择115㎡左右的三居室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。

卖房建议

小区距菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富,有庄河市实验小学和庄河市三十一中学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。

租房建议

对于上班族来说,可以选择小区内95㎡左右的两居室的户型租住,租金较低,离公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择105㎡左右或者115㎡左右的三居室户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。

用户评价
7.4总分
高于83% 本商圈小区

居住体验

小区居民多以有孩子的家庭为主,居民生活比较融洽,而且小区配套设施齐全,内部生活设施都比较好,小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。

业主特征

小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.3元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯6.90元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.60元/m³

第二阶梯1.90元/m³

第三阶梯2.40元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
国奥花园(四期) 位于庄河南城区板块,板块内交通比较发达,建设大街、延安路和新华路主干道穿过该板块,提升了板块内小区居民的出行便利性;板块内有万达广场(大连庄河店)、新天地商业城和上海城名品广场等大型购物中心,一定程度上带动了板块经济的发展;板块内教育资源丰富,有庄河市龙王庙小学、庄河市三十一中学和庄河市高级中学等学校,能够为板块内居民提供一个良好的教育平台。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。