英伦河山

小区价值评测报告
延安路

7.6

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
英伦河山小区位于大连市庄河区庄河南城区板块。由金鹏置业开发完成。小区于2019年竣工,房龄较新。小区户型面积有85㎡左右的二室。90m²-120㎡左右的三室。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,采光通风较好。小区适合改善型置业者和刚需型置业者购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边教育资源丰富,孩子上学接送方便;

小区交通便利,居民出行方便;

小区周边生活配置设施较为齐全,居民生活便利。

缺点

部分户型临街,略有噪音,影响居民日常生活;

小区距离菜市场较远,老人买菜不方便。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边没有地铁站,地铁出行不方便。距离小区约192m有李屯公交站,本站途经公交线路有庄河102路支线、庄河201路等;距离小区约305m有麒麟广场公交站,本站途经公交线路有庄河112路等。公交站点较多,居民出行方便。距离小区约254m,有延安路,自驾出行便捷。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.3

初中

7.3

12个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。距离小区约192m有新知幼教,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约1.3km有海洋小学,该学校是一所公办小学;距离小区1.1km左右是庄河市高级中学,是一所公办中学。
居住品质
7.8总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

9.3

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况

小区内绿化树木较多,种类丰富,一年四季可以欣赏到不同的植物景观,绿植枝繁叶茂,景观层次丰富,小区里有小区花园,休闲凉亭等公共设施,供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好,小区道路干净整洁。

建筑特色

小区建筑风格以简约大方为主,外立面以红棕色的粉刷涂料为主,装修基调比较现代风小区外立面维护较好,整体干净整洁无老化现象,外立面隔热、防潮效果相对是不错的。楼间距较大,采光充足无遮挡。

楼栋分布

小区共21栋楼。小区户型种类相对较多。小区户型面积有85㎡左右的二室。90m²-120㎡左右的三室。楼栋点错式排列,布局合理。户型方正,空间利用率高。户型南北通透,通风较好。居住十分舒适。

出入口

小区有2个出入口。小区南门临近锦绣大街。小区北门在约克空调(延安路店)旁边。居民可根据自身需求选择出入口。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

796户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

运动场地;

凉亭;

喷泉;

小区花园;

儿童乐园。

物业服务

物业管理比较好,能够做到认真负责,业主有需求能够及时响应,使业主生活有保障,会定期维护墙面以及健身娱乐设施;小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。

安保

小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装了摄像头,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套完善,距离小区823m左右有万达广场(大连庄河店),该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心,里面设施齐全,居民可到此购物。距离小区14m左右有广域超市,超市较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区156m左右有万达广场(大连庄河店),方便居民日常用餐。
医疗资源

2个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.2km左右庄河市中心医院,居民就医方便。距离小区约1.3km有打拉腰社区卫生所,居民小病就诊方便。小区距离约158m有连丰大药房,居民日常买药方便。
生活服务

37个

餐饮

15个

银行

小区周边生活配套服务相对完善,有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。龙王庙农贸市场距小区约2.8km,菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民可到此挑选购买所需菜品。距小区1.5km左右有中国联通,方便居民日常办理各项业务。距小区1.2km左右有中国农业银行(大连庄河城南支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区附近约2.7km有打拉腰边防派出所,方便居民解决日常邻里纠纷。小区附近约1.2km有儿童公园(建设大街),是儿童锻炼身体的好地方。小区附近约660m有悦湖图书馆,居民周末可来此充实自己。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区845m左右有万达国际影城(万达广场大连庄河店),年轻人看电影很方便;距小区约2.3km有空间量贩式KTV咖啡吧(庄河店),里面音响设备较好,深受K歌达人喜爱;距小区约326m有洺熙健康美容养生,深受小区内养生人士喜爱。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议

对于新婚夫妻来说,可以选择购买85㎡左右的二居室,朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说,可以选择购买面积为90㎡-120㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适。

卖房建议

小区周边配套比较完善,地铁公交便利,业主可将对象定位为在附近上班的人群,可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于单身的上班族可以与人合租约85㎡的二居室,多人分摊房租,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边公交线路众多,距离小区都很近,上下班都比较方便。小区周边教育资源丰富,建议有孩子的家庭可以租住90㎡-120左右的三居室,孩子有独立的学习空间,老人如果陪孩子也有单独的居住空间。

用户评价
10.0总分
高于100% 本商圈小区

居住体验

小区距离菜市场较近,居民生活购物较方便;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;小区周边教育资源丰富,满足小区孩子教育需求;小区环境优美,配套设施完善,居民在小区里休闲散步十分惬意;小区居民邻里关系和睦,经常组织聚会、打牌,居民居住在这里,幸福感较高。

业主特征

小区邻里之间比较熟悉,小区内中年人居多,大多数经济条件不错,整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多,平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦,整体素质比较高。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.3元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯6.90元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.60元/m³

第二阶梯1.90元/m³

第三阶梯2.40元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
英伦河山小区位于大连市庄河区庄河南城区板块。板块内没有地铁,地铁出行不方便。板块内教育资源丰富,有海洋小学、庄河市第二高级中学等优质学校。医疗配备有庄河市中心医院。依托于以上优势,该板块内有比较大的发展潜力,小区依托于该板块发展前景也不错。