乾豪格林小镇

小区价值评测报告
入选开发区人气必看小区榜 | 松岚街18号

7.7

综合评分

排名高于62%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
乾豪格林小镇位于金州区金源高城山板块,由乾豪地产开发公司有限公司公司开发,于2003年竣工。小区容积率约为0.7,小区户型面积有49㎡-128㎡左右的1居室-3居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区距离金源医院较近,方便居民就医,需要买菜还可以去凤山菜市场金港惠民生鲜市场,适合居民养老。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离金源医院较近,方便小区居民就医;

小区临近牛头山公园,是休闲放松的好去处。

缺点

小区内车位较为紧张,居民停车相对较为困难;

小区早晚高峰期的车辆较多,较容易堵车;

小区西侧的马路会有大车经过,晚上会有噪音。

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

162个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约2km是保税区地铁站,该站途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约300m是格林小镇西门公交站,该站停靠开发区10路、开发区3路、开发区3路加车等公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约374m是海航路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

8.5

66个

附近幼儿园

14个

附近小学

24个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离樱花幼儿园(乾豪·格林小镇北)约80m,是一所私立幼儿园。小区距离大连开发区格林小学约310m,该学校为一所公立学校。小区距离大连开发区第三中学约1km,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.1总分
高于59% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

9.2

新旧程度

7.6

停车便捷

7.2

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率为45%,道路两旁的植被郁郁葱葱。小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内有广场和木质古朴回廊,方便居民锻炼身体和散步。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁大方为主,讲究错落有致,线条整齐,整体经典耐看。外立面材料为面砖,以象牙白和奶茶色为主色调,部分区域有浅棕色点缀,整体配色较为和谐。小区建筑有欧洲派的风格,线条流畅。整体维护较好,外立面较新,没有出现裂痕或者脱落的现象,也没有水渍或爬山虎等攀附在外墙上。

楼栋分布

小区容积率约为0.7,小区户型面积有49㎡-128㎡左右的1居室-3居室,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有4个出入口,小区南门位于松岗街与黄海中路交叉口附近;西2门位于松岚街18号附近,此出入口禁止机动车通行;东南门位于黄海中路60号附近;东门位于黄海中路60号附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

3635户

绿化率

70.0%

容积率

0.7

社区总设施

小区花园;

活动广场;

儿童乐园。

物业服务

小区物业服务质量很高,服务态度不错,有问题随叫随到,给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。定期对公共区域进行卫生保洁工作,给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。小区专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。

安保

小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

大连瑞码阁物业管理有限公司

物业费用

0.40元/㎡/月

车位

共500车位

地下500个

车位比

1:0.14

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

7.6

银行金融

7.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

92个

超市

5个

便利店

距离小区约56m有鸿运超市(乾豪格林小镇店),可以满足小区居民的日常采购。距小区约244m是百合园海鲜饺子,居民就餐较为便捷。
医疗资源

3个

综合医院

13个

专科医院

小区周边医疗资源比较齐全,距离小区约973m有金源医院,为居民提供很好的大病就医保障;距离小区约202m有格林诊所,居民在感冒时来就诊比较方便;距离小区约55m有悦新堂药房,居民平时买药比较方便。
生活服务

48个

餐饮

18个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约140m有四牌楼菜场,居民平时买菜比较方便;距离小区约61m有中国农业银行(净渠头分理处),居民办理金融业务较为方便;距离小区约426m有中国移动(解放东路营业厅),居民可以去办理日常通讯业务或缴费业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约2.2km有金港惠民生鲜市场,居民看电影比较方便;距离小区约2.3km有津酷量贩式KTV(高城山店),居民唱歌娱乐比较方便;距离小区约1.3km有益康游泳健身俱乐部,方便居民平时健身锻炼。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于预算较少的年轻上班族,建议购买49㎡左右的1居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。建议预算较多的人群选择面积128㎡左右的3居室,空间较大,房间较多,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,能够很好的提升私密性,改善居住舒适度。

卖房建议

家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房东将房屋装修一下,保持房屋干净,定期检查维护家电家具等设备,可加快房屋出售速度。

租房建议

小区附近公交线路多,建议上班族合租59㎡左右的3居室,上下班出行比较方便,而且房租费用比较低,能够减轻经济压力。对于家庭租户,可以选择128㎡左右的3居室,居住舒适度较高。

用户评价
7.5总分
高于62% 本商圈小区

居住体验

小区居住环境较为舒适,空气比较清新,早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区内有篮球场,经常有住户一起在此打球锻炼身体。小区内配有简易健身设备,方便住户锻炼身体。小区楼栋间距合理,住房的采光和通风效果很好,居住体验十分舒适。

业主特征

小区绿化环境很好,住房也很舒适,周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边企业和工业园区较多,住户多为在附近企业或工业园区上班的白领,年龄在30-50岁之间,住户整体的文化水平较高,素质较高。平日里邻里之间交往较为密切,相处十分融洽。

入住须知
物业费

0.40元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.3元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯6.90元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.60元/m³

第二阶梯1.90元/m³

第三阶梯2.40元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
乾豪格林小镇位于金州区金源高城山板块,万达广场(大连开发区店)和安盛购物广场等多所商业设施位于该板块,板块也有大连医科大学附属第一医院三部和中国医科大学附属盛京医院大连医院等多所医院,板块内医疗、商业等配套发展相对比较完善,总体来看板块条件较好,小区处在板块之中,未来的发展前景比较可观。