兆嘉自由向

小区价值评测报告
黄海西路8号

8.2

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
兆嘉自由向位于金州区红梅华润板块,于2013年竣工,由佳兆业地产(大连)有限公司开发。小区容积率约为2,总共有17栋楼,有多层、高层、超高层,户型有1-4居室,户型面积在47㎡-147㎡左右。小区绿化率约为40%,绿化面积较大,整体环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

朗和红梅广场距离小区约1.5km,居民外出逛街购物方便;

小区绿化率约为40%,绿化面积较大,整体环境较好。

缺点

小区停车位不足;

小区部分楼房靠近振连路,略有噪音影响。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

989米

步行至地铁

99个

附近公交站

2个

附近地铁站

金马路地铁站距离小区约1km,途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行比较方便;自由向公交站距离小区约246m,该站停靠公交车有开发区6路自由向,居民乘坐公交出行比较方便;振连路距离小区约126m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,小区周边交通比较便利。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.7

初中

7.5

58个

附近幼儿园

11个

附近小学

7个

附近初中

小梧桐幼儿园距离小区约243m,该校是一所私立幼儿园;星河小学距离小区约512m,该校是一所公办小学;大连开发区第六中学距离小区约590m,该校是一所公办中学,整体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

8.8

环境概况

小区中心有1000㎡左右的广场,广场周边有儿童游乐设施,家长会带着孩子们在此玩耍,氛围良好。小区内的绿植比较茂盛,并不显得杂乱,绿化率约为40%,绿化面积较大,整体环境较好。

建筑特色

小区外立面以卡其色为主,楼栋外观造型比较简单。小区建筑设计风格中规中矩,建筑布局合理,楼栋外墙没有墙皮脱落的现象,维护较好。

楼栋分布

小区容积率约为2,总共有17栋楼,有多层、高层、超高层,户型有1-4居室,户型面积在47㎡-147㎡左右。

出入口

小区有4个出入口,北门在黄海西路8号;停车场在2号楼附近;南门在黄海西路8号,17号楼附近;东南门在黄海西路8号,15号楼附近。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

1218户

绿化率

40.0%

容积率

2.0

社区总设施

喷泉;

健身设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区保洁每日都会打扫小区,清理小区内的垃圾,认真负责,打扫的比较干净;物业会对公共设施定期进行维护,以保证居民活动时的人身安全,物业服务总体较好。

安保

小区监控分布密集,且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天都会巡逻,服务及时。

物业信息
物业信息

大连华安物业管理有限公司

物业费用

2.4元/㎡/月

车位

共996车位

地下996个

车位比

1:0.82

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.0

餐饮服务

7.6

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

176个

超市

2个

便利店

朗和红梅广场距离小区约1.5km,居民外出逛街购物方便;吉购生活广场(华润海中国5期)距离小区约699m,超市物品较为齐全,居民可到此处采购生活所需。整体来看,小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

5个

综合医院

13个

专科医院

大连广益德中医院距离小区约364m,居民外出就医比较方便;连丰大药房(黄海西路店)距离小区约180m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。整体来看,小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务

53个

餐饮

20个

银行

小区周边生活服务配套较为齐全,大连银行(第四中心支行)距离小区约299m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国移动(海湾城华润营业厅)距离小区约702m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,清妍美容养生会所距离小区约184m,居民可在此美容护肤;领健运动距离小区约572m,居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

8.7

成交量

8.9

买房建议

对于刚上班的人群来说,可以考虑48㎡左右的2居室,可以办理贷款,经济压力相对小一些;对于三代同堂的家庭来说,可以考虑147㎡左右的4居室,可以有单独居住的空间,隐私性较好,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

房东在出售时可以附带车位,可以加快出售速度。小区周边交通比较便利,附近有金马路地铁站,业主可将出售对象定位到上班族,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租48㎡左右的2居室,和室友分摊房租费用,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租147㎡左右的4居室,能满足不同成员的居住需求。

用户评价
8.7总分
高于95% 本商圈小区

居住体验

小区内有儿童滑梯、跷跷板,居民一般会在傍晚带着小朋友在小区里玩耍、交朋友,氛围良好。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适。

业主特征

小区业主大多是本地人,邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族,文化水平较高,素质较高。部分住户是三代同堂的家庭,老人帮忙照顾孩子。

入住须知
物业费

2.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.3元/m³

第二阶梯3.45元/m³

第三阶梯6.90元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.60元/m³

第二阶梯1.90元/m³

第三阶梯2.40元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
兆嘉自由向位于金州区红梅华润板块,该板块内有地铁3号线,还有开发区6路自由向、开发区3路等公交,为板块的交通提供了有利的条件。板块内有朗和红梅广场、大连广益德中医院等商业配套,外出逛街购物、看诊比较方便。总体来看,板块发展潜力较大,小区位于该板块,未来发展空间也较大。