中海御湖熙谷
7.7
综合评分
排名高于64%的本商圈小区
小区绿化率约35%,植被覆盖面积较广;
小区距聚惠农贸市场较近,居民日常采购食材比较方便。
小区车位紧张,居民停车不够方便;
小区周边2.5km内无地铁站,居民出行便捷度一般。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.6
9个
附近幼儿园
4个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%,绿化面积比较大,植被覆盖较密集。小区内乔木、灌木、花卉种类较多,还有凉亭、溪水等景观,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受;小区内设有健身器材和儿童娱乐设施,经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑整体采用英伦风格,外立面为石材和瓷砖材质,比较高端大气,品质较好。小区楼栋外立面以比较淡的黄色为主,色彩比较简洁。小区楼栋竣工时间不是很长,外立面维护较好,比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约205626㎡,总占地面积约99000㎡,由35栋多层、小高层和高层组成,容积率约1.77;小区有2房到4房户型,户型面积大约在92㎡-154㎡之间;小区均为一梯两户,户型南北通透。
出入口
小区有2个出入口;小区北门在柳树南街附近,人车均可通行;停车场在北门北侧,仅车辆通行。
2015
1581户
40.0%
1.22
小区花园;
健身器材;
人工湖;
大堂;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区的楼栋都有门禁,需刷卡进入;小区内还有安装摄像头,为居民的人身财产安全提供保障。
大连中海兴业房物业管理有限公司
2.2元/㎡/月
共799车位
地上155个,地下644个
1:0.51
地面180.00元/月,地下400.00元/月
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
5个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
24个
餐饮
暂无
银行
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
9.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说,建议可以选择92㎡左右的2房,该户型房屋面积相对较小,经济压力也不是很大,可通过办理贷款分期,进一步减轻自己的压力;对于有子女、预算相对充足的家庭,可以选择154㎡左右的4房,户型功能比较齐全,能够更好的满足多位家庭成员的居住空间,小区绿化程度较高,房龄也比较新,在此置业居住舒适度较好。
卖房建议
小区房屋品质较好,植被覆盖程度较高,居住较舒适,如果业主出售的是154㎡左右的4房户型,适合想要改善置业环境的人群,建议业主出售时针对高管、白领阶层出售,一定程度上可提高成交率。由于小区车位不够充足,有车一族没有车位停车不够方便,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区最小的户型为92㎡左右的2房户型,单身租房人士整租不划算,可以选择合租该户型,分摊房租能够减轻经济负担;如果是三代同住的家庭,经济比较宽裕,可以选择整租114㎡左右的3房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳,但小区周边的商业配套不够完善,距大型购物中心较远,居民逛街购物不够便利。
居住体验
小区业主大多是白领阶层,个人素养较高,邻里关系比较和谐。小区绿化环境较好,供居民休闲的公共设施也比较多,综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住为主,业主大多是各行业的白领阶层,人文素养较高;小区三代同住家庭较多,居住氛围比较浓厚;综合来说小区居民素质偏高,邻里关系比较和谐。
2.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.3元/m³
第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯6.90元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.50元/度
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.60元/m³
第二阶梯1.90元/m³
第三阶梯2.40元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费