水木华庭
8.6
综合评分
排名高于50%的本商圈小区
小区于2013年竣工,房龄较新;
小区绿化率约为35%,环境较好。
小区车位紧张,居民停车不是很方便;
小区内存在车辆乱停乱放现象,物业管理有待改善。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.5
61个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%,环境较好。小区内有绿植花卉等景观,还有人工河,使小区显得生机勃勃。小区内部设施比较完善,有健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。小区每天都会安排垃圾回收,路面基本上没有垃圾,整体比较干净。
建筑特色
小区为现代化简约风格,房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称,显现出恢宏的气势。楼栋外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为300000㎡,占地面积约为57000㎡,容积率为1.4。小区由12栋多层、小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是80㎡左右的2房和95㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口,分别是西南门、东北门和停车场。西南门和停车场出入口位于厚德街,东北门距离纬二路比较近。
2013
3376户
50.0%
1.4
儿童娱乐设施;
健身设施;
广场;
人工河。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。小区内存在车辆乱停乱放现象,物业管理有待改善。
安保
小区安保人员配备充足,门口全天值班,负责门口的岗亭进出车辆及人员登记,还负责小区内的合理停车,小区监控与110系统联网,小区的安全有保证,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
高新区物业管理公司
0.8元/㎡/月
共50车位
1:0.01
地面120.00元/月
商业配套
8.6
就医买药
9.6
餐饮服务
9.0
银行金融
10.0
5个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
7个
便利店
8个
综合医院
15个
专科医院
132个
餐饮
46个
银行
小区人气
6.2
价格波动
7.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择80㎡左右的二房户型,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,附近教育资源较好;对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买95㎡左右的三房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较新,居住起来比较舒适,且内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
居住体验
小区的房龄较新,居住起来比较舒适;小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。小区的生活氛围较好,经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。小区内老人小孩会相对多一些,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
0.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.30元/m³
第二阶梯3.45元/m³
第三阶梯4.60元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.49元/度
第二阶梯0.54元/度
第三阶梯0.79元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.7元/m³
第二阶梯3.24元/m³
第三阶梯4.05元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费