亲水湾龙园
8.2
综合评分
排名高于74%的本商圈小区
小区靠近国贸广场(御河西路店),方便居民购物逛街;
小区绿化率为35%,绿化环境较好。
小区离菜市场较远,居民买菜不方便;
小区部分户型临近公路,略有噪音,影响居民日常生活。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.2
99个
附近幼儿园
17个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.8
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为35%,小区内有花园、人工湖和喷泉,人工湖内水质干净,周围被高大的树木围绕,花园内绿植景观层次丰富,是居民夏季乘凉的好选择;小区内有小广场,旁边有健身器材,供居民健身锻炼;小区有儿童娱乐区域,设有儿童滑梯;小区内路面、草地干净整洁,无明显垃圾,整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由褐色的涂料组成;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,干净整洁无老化现象,目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼,容积率为2.62,户型南北通透;小区户型为1-5居室,户型面积约28㎡-238㎡;主推户型为145㎡左右的3居室,适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口,东门位于7天优品酒店附近,仅行人通行;南门位于5号楼和4号楼之间,可以通往永固街,居民驾车从此门进出比较方便;西门位于6号楼北侧,靠近永和路,仅行人可以通行;北门位于聚客超市附近;西2门位于小区西北角,可以通往永和路;地下停车场位于小区北门附近,靠近永鑫超市。
2014
2489户
45.0%
2.7
小区花园;
运动场地;
人工湖;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真,小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾,清扫道路、楼道间和电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内安装有监控设施,可以实时的监控小区内的情况,可以及时发现小区内的安全隐患。
小区物业为亲水湾龙园物业。
0.8元/㎡/月
共200车位
1:0.08
地面150.00元/月
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
4个
便利店
6个
综合医院
8个
专科医院
35个
餐饮
14个
银行
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业型人群,建议选择94㎡左右的2居室,能够满足2代人居住,而且总价比较低,能够降低经济压力,适合新婚夫妇或3口之家;对于改善置业型人群,建议选择145㎡左右的3居室,空间较大,居住舒适度较高,而且周边生活配套丰富,能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,建议业主将房屋出售给陪读的父母,有利于房屋出售;小区周边有丰富的公交车线,能够吸引在附近上班的上班族来此购买,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
小区周边交通便捷,而且商业配套齐全,建议单身的上班族选择租住28㎡左右的1居室,上下班出行比较方便,而且房租费用比较低,能够减轻经济压力;小区周边教育资源丰富,建议陪读父母选择租住94㎡左右的2居室,能够满足基本居住需求,而且方便孩子上学,也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边交通比较便捷,又靠近商业地带,能够吸引较多年轻上班族来此租住,建议业主将房屋打扫干净,有利于房屋出租;对于面积较大的户型,业主可以采取合租政策,从而加快房屋出租速度。
居住体验
小区周边商业配套完善,居民休闲购物方便;小区周边教育资源丰富,能够方便孩子接受良好的教育;小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动;居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人,业主整体素质较高;业主年龄层分布较广,年轻人居多,多为上班族,工作时间比较忙;小区也有老人在此居住,帮助子女照顾孩子,生活氛围浓厚。
0.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.65元/m³
第二阶梯6.35元/m³
第三阶梯9.05元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
不满1千伏0.4770元/度
1-110千伏0.4670元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.61元/m³
第二阶梯2.87元/m³
第三阶梯3.39元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费