宏宇天御江畔
7.6
综合评分
排名高于89%的本商圈小区
小区2016年竣工,房龄较新;
小区距离学校近,孩子上学方便。
小区绿化率约30%,环境一般;
小区距离地铁较远,居民轨交出行不方便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.3
初中
8.0
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
绿化率在30%左右,绿化面积较小,但景观搭配合理,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑采用现代化建筑风格,外观简洁时尚。整体外观以棕色为主,卡其色为辅,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新,外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约730000 ㎡,占地面积约180000㎡,小区2016年竣工,共9栋楼,由超高层组成,容积率3.97左右,小区主力户型为85㎡-89㎡左右的三居室,111㎡-126㎡左右的四居室,172㎡左右的五居室。
出入口
小区地下停车场位于上沙路金沙半岛西南侧约170m的位置;小区位于上沙路37号。
2020
4924户
30.0%
3.97
健身设施;
儿童乐园;
游泳池;
中央景观带。
物业服务
小区物业服务质量非常好,垃圾每日会定时清理,小区干净整洁;保洁做事认真仔细,并且还会主动与业主打招呼,十分有礼貌;花园里会有人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供干净整洁的居住环境;并且工作人员认真负责,有什么事情会第一时间帮忙解决,服务态度非常好。
安保
小区有多名保安,24小时轮流值班,小区内每3小时巡逻一次,保障了居民的安全。小区门口门岗处有保安全天候站岗,进出行人需询问,车辆需登记。小区楼栋内有门禁,需刷卡进入。居民居住在此安全性较高。
宏景物业
2.20元/㎡/月
共4967车位
地下4967个
1:1.01
地面150.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
5个
便利店
暂无
综合医院
暂无
专科医院
暂无
餐饮
2个
银行
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
8.7
买房建议
对于年轻白领来说,建议买85㎡-89㎡左右的三居室,小区周围配套设施好,生活便利。建议预算充足的家庭可以考虑172㎡左右的五居室,该户型方正大气,小区周边生活资源丰富,很适合有孩子的家庭和老人购买,能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度,吸引有车族来此买房;小区周边学校较多,建议业主将购买人群定位为有孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以租住85㎡-89㎡左右的三居室,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为111㎡-126㎡左右的四居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区附近公交线路多,居民出行方便,适合上班族租住。
出租
业主在租房的时候,建议将房屋打扫干净,给租客留下一个好的印象,也可以对房屋进行一定的装修,来吸引更多的人入住;另外在出租房屋的时候,要注意解决房屋内是否有遗留的问题,比如水电煤气费用的结算,租住期间维修费用的问题,避免给租客留下困扰。
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,居住在小区比较舒适;小区周边生活配套设施较为完善,居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。
业主特征
小区居民大多为本地人,小区年轻人居多,多为普通上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内下棋、打牌;邻里之间比较熟悉,相处较好,整体业主素质比较高。
2.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.48元/m³
第二阶梯2.22元/m³
第三阶梯2.66元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.64元/度
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.40元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯4.76元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费