合景天銮

小区价值评测报告
木华路2号

8.1

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
合景天銮位于顺德区北滘板块,小区于2019年竣工,是由佛山泓升置业发展有限公司开发建设,小区总建筑面积约426334㎡,总占地面积约92319㎡,容积率约3.3,绿化率为30%;小区共有18栋商品房住宅,由超高层组成,小区户型有3居室-4居室,户型面积约94㎡-128㎡,户型方正,适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2019年竣工,房龄较新;

距小区约490m是美的大道地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。

缺点

小区绿化率约30%,环境一般;

小区临近木华路,部分楼栋有噪音。

地段交通
8.6总分
高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.6

536米

步行至地铁

129个

附近公交站

5个

附近地铁站

距小区约490m是美的大道地铁站,该站途经地铁7号线西延顺德段,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区463m左右有火炬路(雅居乐)公交站,该站停靠佛349路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约491m是木华路,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.4

初中

7.7

55个

附近幼儿园

8个

附近小学

7个

附近初中

距小区374m左右有金未来·林上湾凯思幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约1.2km是佛山市顺德区北滘镇承德小学,是一所公办小学;距小区约778m是佛山市顺德区北滘镇君兰中学,是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便捷。
居住品质
9.5总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.4

停车便捷

8.2

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率约30%,但小区绿植较为茂盛,道路两旁种有较大棵的树木,树木郁郁葱葱,错落有致,小区内设有儿童娱乐、凉亭、健身器材等,居民在这娱乐,聊天,整体环境较为舒适。

建筑特色

小区整体建筑为简单大方的建筑风格,小区外立面采用了卡其色和咖色的面砖构成,整体看上去外立面较新。

楼栋分布

小区总建筑面积约426334㎡,总占地面积约92319㎡,容积率约3.3,小区共有18栋商品房住宅,由超高层组成,小区户型有3居室-4居室,户型面积约94㎡-128㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群,居住舒适感较好。

出入口

小区共有1个出入口,小区大门位于北滘镇君兰社区居民委员会木华路2号附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2021-03

总户数

2639户

绿化率

30.0%

容积率

3.3

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

儿童娱乐;

活动中心。

物业服务

小区物业管理质量较好,保洁服务态度良好,能保证做到微笑服务并且工作认真负责,地面楼道清洁度比较高;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。

安保

小区内配备多名保安,他们会不定时巡逻,可较好的维护小区安全。另外小区内监控设施较多,分布较广,增加了居住安全度。小区物业对外来人员管理也比较到位,总体来说,小区安保措施比较完善。

物业信息
物业信息

广州市宁骏物业管理有限公司佛山分公司

物业费用

4.3元/㎡/月

车位

共3285车位

地下3285个

车位比

1:1.24

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
高于54% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

5个

便利店

距离小区约1.3km处是华润万家(佛山北滘店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的。小区附近特色餐饮较多,距小区约443m是尚缘美食(活力店),约531m是湘阁里辣(火炬路店),居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

距小区约1.5km是顺德区北滘高村社区卫生服务点,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约262m左右有邦健医药(木华路店),可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

3个

餐饮

13个

银行

距小区约921m是合诚市场,居民买菜较为便捷;距离小区707m左右有顺德农商银行(海琴分理处),居民办理业务方便快捷。距离小区333m左右有港华紫荆营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区521m左右有北滘体育公园,约1km是北滘公园,两所公园环境较好,是个休闲放松的好去处;距小区约951m是顺德北滘文化中心图书馆,闲暇时可以到此处阅览书籍,增长知识,陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.1km左右有聚洪轩保健按摩,是按摩休闲的好去处;距小区约219m有瑞锶国际瑜伽(凡沐北滘店),很受小区内的女士喜爱;距小区约1.7km是欢唱量贩式KTV(北滘店),居民唱歌聚会较为便捷,小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于预算较为充足的改善型购房者,可以选择户型面积128㎡左右的4居室,户型面积相对较大,房间数较多,居住较为舒适;对于刚需型购房者来说,可以选择面积94㎡左右的3居室,经济压力相对较小,打扫卫生也比较省力。

卖房建议

小区距离公交站和地铁站较近,业主可重点关注年轻上班族,他们一般比较在意出行便捷度,有利于房屋出售。小区距离菜市场和公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身人士来说,建议租住94㎡左右的3居室,居住环境较为安静舒适,也可以与朋友合租,减轻经济压力。对于成员较多的家庭租户来说,建议租住128㎡左右的4居室,空间大,可以带给家人更好的居住感受,且小区附近各项生活配套设施齐全,生活便捷度较高。

用户评价
7.7总分
高于74% 本商圈小区

居住体验

小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区内有儿童游乐设施和一些健身设施,丰富居民的日常生活;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。

业主特征

小区业主多为公司白领,素质相对较好,且生活作息规律。还有部分退休老人在此处养老,他们彼此熟悉,天气好的时候,常在园区一起聊天,邻里和睦。

入住须知
物业费

4.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
合景天銮位于顺德区北滘板块,板块内的地理位置较为优越,有广台高速/S5入口、林上路立交、地铁7号线西延顺德段等,交通优势较为明显;还有板块内教育资源也较为丰富,有佛山市顺德区北滘镇承德小学、佛山市顺德区北滘镇君兰中学和顺德北滘中学等众多学校位于板块内,居民子女上学较为方便。并且板块内的医疗资源较为丰富,有南方医科大学顺德医院和佛山市第一人民医院等,居民看病就医较为便捷;基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。