合景天銮
8.1
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
小区于2019年竣工,房龄较新;
距小区约490m是美的大道地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。
小区绿化率约30%,环境一般;
小区临近木华路,部分楼栋有噪音。
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
536米
步行至地铁
129个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.7
55个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约30%,但小区绿植较为茂盛,道路两旁种有较大棵的树木,树木郁郁葱葱,错落有致,小区内设有儿童娱乐、凉亭、健身器材等,居民在这娱乐,聊天,整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格,小区外立面采用了卡其色和咖色的面砖构成,整体看上去外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约426334㎡,总占地面积约92319㎡,容积率约3.3,小区共有18栋商品房住宅,由超高层组成,小区户型有3居室-4居室,户型面积约94㎡-128㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群,居住舒适感较好。
出入口
小区共有1个出入口,小区大门位于北滘镇君兰社区居民委员会木华路2号附近,居民出行较为便捷。
2021-03
2639户
30.0%
3.3
小区花园;
康乐设施;
儿童娱乐;
活动中心。
物业服务
小区物业管理质量较好,保洁服务态度良好,能保证做到微笑服务并且工作认真负责,地面楼道清洁度比较高;小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配备多名保安,他们会不定时巡逻,可较好的维护小区安全。另外小区内监控设施较多,分布较广,增加了居住安全度。小区物业对外来人员管理也比较到位,总体来说,小区安保措施比较完善。
广州市宁骏物业管理有限公司佛山分公司
4.3元/㎡/月
共3285车位
地下3285个
1:1.24
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
5个
便利店
1个
综合医院
1个
专科医院
3个
餐饮
13个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较为充足的改善型购房者,可以选择户型面积128㎡左右的4居室,户型面积相对较大,房间数较多,居住较为舒适;对于刚需型购房者来说,可以选择面积94㎡左右的3居室,经济压力相对较小,打扫卫生也比较省力。
卖房建议
小区距离公交站和地铁站较近,业主可重点关注年轻上班族,他们一般比较在意出行便捷度,有利于房屋出售。小区距离菜市场和公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说,建议租住94㎡左右的3居室,居住环境较为安静舒适,也可以与朋友合租,减轻经济压力。对于成员较多的家庭租户来说,建议租住128㎡左右的4居室,空间大,可以带给家人更好的居住感受,且小区附近各项生活配套设施齐全,生活便捷度较高。
居住体验
小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区内有儿童游乐设施和一些健身设施,丰富居民的日常生活;小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领,素质相对较好,且生活作息规律。还有部分退休老人在此处养老,他们彼此熟悉,天气好的时候,常在园区一起聊天,邻里和睦。
4.3元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.48元/m³
第二阶梯2.22元/m³
第三阶梯2.66元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.64元/度
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.40元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯4.76元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费