桂丹颐景园(A区)
7.6
综合评分
排名高于90%的本商圈小区
小区附近有公园,方便居民散步游玩;
小区周边学校较多,方便学生接受教育。
小区绿化率约为30%,绿化面积较小;
小区部分房型朝向主干道,有噪音影响。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.0
小学
6.7
初中
6.0
15个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率30%,绿化面积较小,但小区道路两旁有草坪、长凳,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格,整体中规中矩,没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色涂料为主。小区外立面维护较好,整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率2.8,小区约有104栋楼组成,小区主推面积在74㎡-130㎡左右的二居室到三居室,户型方正,南北通透。
出入口
小区共有6个出入口,分别是南1门、西2门、南2门、西门人行门、停车场和地下停车场,其中西门人行门仅限行人通行,南1门和南2门临近桂丹西路,西2门临近佳盛购物广场,居民购物较为便利,两个停车场仅限车辆通行。
2018
2703户
35.0%
2.8
小区花园;
儿童娱乐设施;
健身器材;
活动中心。
物业服务
小区物业比较负责,保洁卫生打扫很及时,主要清扫楼内垃圾和小区内脏物,打扫的干净整洁,小区内的绿植物业也会定期派人进行维护,物业服务态度良好,为居民的日常生活提供了许多帮助。
安保
小区内有多名安保人员,保安24小时轮流值班,确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻,避免意外情况的发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁,居民需刷卡入户,外来人员入内需要登记,进一步保障了居民的安全。
浙江颐景园物业服务有限公司佛山南海分公司
2.5元/㎡/月
共2000车位
地下2000个
1:0.74
地面150.00元/月
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
暂无
综合医院
1个
专科医院
3个
餐饮
1个
银行
小区人气
6.8
价格波动
9.3
成交量
8.0
买房建议
小区户型面积多样化,建议刚需为主的人群选择74㎡左右的两房,面积合适,可以适当减轻经济压力;改善为主的家庭住户可以选择130㎡左右的三房,空间广,提高居住舒适度,让每位家庭成员都有了自己的个人空间。
卖房建议
小区内绿化一般,建议业主出售前对房屋进行装潢,提高居住舒适度,吸引住户眼球,可以加快房屋出售速度;小区周边教育资源较为丰富,建议业主将出售对象定义为有孩子的家庭,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身人士建议选择与他人合租的方式,租住74㎡左右的两房,能减轻不少租金带来的压力,有孩子的三口之家可以整租130㎡左右的三房,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,从幼儿园到初中小区附近也有学校,接送孩子上学也很方便。
居住体验
小区房龄较新,居住舒适度高,周边配套设施也很齐全,电影院、大型超市都有,居民日常需求附近都可以满足,整体居住体验感非常好。
业主特征
小区内入住率很高,多是以刚需为主的家庭住户,也有很多老人居住在此带着孩子上学的,多是业主自居,居家氛围浓厚,居民整体素质都比较高,邻里之间相处融洽。
2.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.48元/m³
第二阶梯2.22元/m³
第三阶梯2.66元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.64元/度
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.40元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯4.76元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费