保利天际(商住楼)
8.2
综合评分
排名高于77%的本商圈小区
小区距离保利水城购物中心较近,居民购物方便;
小区于2021年建成,房龄较新。
小区停车位不足,停车略显紧张;
小区2.5km内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
9.4
414米
步行至地铁
279个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.0
81个
附近幼儿园
24个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.0
物业服务
9.8
环境概况
小区道路平整,两旁有树木以及低矮的草坪,楼栋之间有绿植覆盖,小区有健身器材和儿童娱乐设施,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区内路面、草地干净整洁,整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以米色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2021年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约6.5,总共约3栋楼,小区由超高层住宅组成,小区户型面积有35㎡-265㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于海五路汇丰银行(佛山分行)东侧约70m处,小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
2021-03
1129户
20.0%
6.5
运动场地;
小区花园;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤,陌生来往人口进入小区需要登记;小区出入口和楼道内都有监控,保安24小时值班制,晚上小区也有安保人员巡逻;小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
保利物业服务股份有限公司。
4.5元/㎡/月
共300车位
地下300个
1:0.27
地面150.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.0
9个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
5个
便利店
2个
综合医院
16个
专科医院
8个
餐饮
12个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为74㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为131㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租74㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租131㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。
居住体验
小区空气清新,卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感;小区的基础设施比较齐全,小区内放置了康乐设施,老人和孩子都方便下楼锻炼身体;整体来说,小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内中年人居多,多为一些改善型购房者,这部分人群事业稳定,作息规律;小区内也有较多退休老年人,平时多在小区活动区域锻炼;总体邻里之间相处和睦,居家氛围浓厚。
4.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.48元/m³
第二阶梯2.22元/m³
第三阶梯2.66元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.64元/度
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.40元/m³
第二阶梯3.74元/m³
第三阶梯4.76元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费