祈福南湾半岛

小区价值评测报告
入选丹灶人气必看小区榜 | 祈福大道

7.3

综合评分

排名高于57%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
祈福南湾半岛小区位于佛山市南海区丹灶板块,由佛山市南海祈福房地产有限公司开发建成,于2020年竣工,小区楼栋总数约为397栋,建筑类型为低层,容积率为0.3,小区户型面积有63㎡-299㎡左右,房型为2-5居室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区1.5㎞左右有宝盈假日广场,居民购物方便;

距离小区1.2㎞左右有南海区第八人民医院,居民就医方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区距离国石化加油站(丹灶服务区站)较近,会有一定的安全隐患。

地段交通
6.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.0

暂无

步行至地铁

暂无

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区800m左右有祈福南湾半岛-公交站,618路、K651路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区780m左右有S269/广州绕城高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
6.7总分
高于65% 本商圈小区

学前

6.5

小学

7.0

初中

7.9

8个

附近幼儿园

4个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区700m左右有南海祈福英语实验幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有大涡小学,是一所私立小学。距离小区900m左右有丹灶中学,是一所公立中学。
居住品质
9.2总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

10.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况

小区中心广场有循环的水景和中式的凉亭和回廊,体现了古朴淡雅的园林设计。小区的道路两旁还有草坪草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以白色为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为397栋,建筑类型为低层,容积率为0.3,小区户型面积有63㎡-299㎡左右,房型为2-5居室,适合刚需和改善型人群购买。

出入口

祈福南湾半岛有2个门和1个停车场,南门位于丹灶镇桂丹西路南海高尔夫球会,停车场位于祈福大道南海高尔夫俱乐部,东南门位于丹灶镇桂丹路祈福祈福南湾半岛。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

5030户

绿化率

50.0%

容积率

0.3

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐;

游泳池。

物业服务

物业服务质量很高,服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫,按照楼层每天进行垃圾处理,对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理,保证住户的居住环境干净整洁。

安保

小区门口设有值班室,有保安值班。没有门禁,有楼宇对讲系统和单元门锁,来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头,物业会对小区各个位置的情况进行监控。

物业信息
物业信息

佛山市祈福物业管理有限公司

物业费用

2.75元/㎡/月

车位

共3000车位

地下3000个

车位比

1:0.60

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

3个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有宝盈假日广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区700m左右有佳惠百货,方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有好好多(祈福店),居民购物方便。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区1.2㎞左右有南海区第八人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区1.4㎞左右有丹灶镇仙湖社区卫生服务站,可以满足居民基本医疗需求。距离小区600m左右有大和谐开心大药房(祈福分店),居民买药方便。
生活服务

2个

餐饮

暂无

银行

距离小区2.2㎞左右有石涌市场,居民买菜方便。距离小区1.5㎞左右有中国农业银行24小时自助银行(丹横路),居民存取资金方便。距离小区1.5㎞左右有中国联通(宝盈假日广场营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有云山公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有丹灶镇人民政府,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有丹歌盛舞(丹横路店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。距离小区600m左右有LY健身,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

9.5

成交量

9.9

买房建议

小区楼栋配有电梯,适合家有老人的家庭,出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵,因为楼层越高,私密性越好,视野越好,不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。

卖房建议

小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。

租房建议

小区周边商业配套齐全,适合年轻人租住,休闲娱乐两不误,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的2户型,楼层适宜,采光较好,且满足了孩子对独立居住环境的需求;同时小区中心较静谧,孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。

用户评价
7.5总分
高于75% 本商圈小区

居住体验

小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施,居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区中心由绿地、庭院绿地构成的绿化体系,居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。

业主特征

小区依山傍水,自然环境十分优美,住宅品质整体质量很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱,居民亲切和睦友善。小区还是以改善型需求为主,整体人口流动比较小。

入住须知
物业费

2.75元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
祈福南湾半岛小区位于佛山市南海区丹灶板块,新兴利广场、佰汇盈广场等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展;南海区第八人民医院等医院位于板块内,医疗资源比较完善;随着板块内不断发展,板块价值明显;小区位于此板块,未来发展较好。