都市玫瑰苑

小区价值评测报告
入选大良南区人气必看小区榜 | 延年路

7.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
都市玫瑰苑,别名都市玫瑰园,位于顺德区大良南区板块,小区于2004年竣工,由佛山市顺德区兆辉投资置业有限公司开发,小区共有17栋楼左右,由小高层住宅组成,容积率约为1,小区户型面积有69㎡-115㎡左右的2居室到3居室,适合刚需和改善型人群购买;小区绿化率约为30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离东乐路地铁站约1.7km,途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为方便;

小区距离顺成·大融城约1.8km,居民逛街购物比较方便。

缺点

小区绿化率约为30%,环境一般;

小区车位紧张,居民停车不方便。

地段交通
8.5总分
高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.7

1024米

步行至地铁

219个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约1.7km有东乐路地铁站,途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行较为方便;距离小区约97m有大润发B站公交站,本站停靠318路、331路、351路等公交车;距离小区约115m有大润发a站公交站,本站停靠302路、303路、304A路等公交车;距离小区约380m有雅居乐花园公交站,本站停靠302路、303路、304A路等公交车,居民乘坐公交出行比较方便;距离小区约4.6km有广珠西线高速/S43入口,距离较远,居民自驾出行不方便。
附近学校
8.1总分
高于54% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.0

初中

8.2

64个

附近幼儿园

16个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约332m有汇成托儿所,是一所私立幼儿园;距离小区约169m有世纪小学,是一所公立小学;距离小区约1.2km有顺德梁銶琚职业技术学校(红岗校区),是一所私立职业学校,小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.1

舒适程度

9.0

新旧程度

7.7

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为30%,小区内的绿化主要覆盖在道路两旁和楼栋周围,现有的植被比较茂盛,物业将绿化带修剪的比较整齐;小区有休闲广场,周边有健身器材,方便居民锻炼,小区有儿童娱乐设施供孩子玩耍;小区内设施齐全,环境整洁,居住舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,建筑外立面选择涂料材质,以黄色为主,米白色为辅,具有一定的防水效果;在物业和居民的共同维护下,整体外观还比较新,墙体没有出现脱落的现象。

楼栋分布

小区共有17栋楼左右,由小高层住宅组成,容积率约为1,小区户型面积有69㎡-115㎡左右的2居室到3居室,适合刚需和改善型人群购买。

出入口

小区共有3个出入口,分别是南门、北门和东南1门,其中南门位于延年路-都市玫瑰苑;北门位于永同路十四街;东南1门位于延年路8-9-10号附近。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

372户

绿化率

12.0%

容积率

1.0

社区总设施

小区花园;

凉亭;

广场;

休闲长椅;

健身器材;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业能够及时维护小区外立面,能及时改善机动车乱停放的现象;小区有专门负责打扫卫生的保洁人员,能够及时的将小区的垃圾桶清理干净,按时打扫小区公共娱乐区域的卫生。

安保

小区门口有保安24小时值班,外来人员出入需要登记;小区内监控比较完善,可以随时关注小区的安全情况,而且监控已与110联网,一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

佛山兴兆物业管理有限公司

物业费用

1元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.81

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
高于61% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

10个

便利店

距离小区约1.8km有顺成·大融城,居民逛街购物比较方便;距离小区约60m有宇琪百货,居民日常采购比较方便;距离小区约48m有淼福猪肚鸡(大良大润发店),居民在外就餐比较方便。
医疗资源

3个

综合医院

30个

专科医院

距离小区约602m有肇庆医学高等专科学校教学医院,是一家综合医院,方便居民就医;距离小区约175m有顺德大良杨思建中医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约56m有济和堂药业连锁(延年分店),居民买药比较方便。
生活服务

3个

餐饮

13个

银行

距离小区约1.3km有延年农贸市场,方便居民买菜;距离小区约73m有中国建设银行(顺德玫瑰苑支行),方便居民办理理财业务;距离小区约64m有中国移动沟通100(大良大润发营业厅),居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约404m有原创网络会所,居民上网比较方便;距离小区约231m有中数都荟国际影城,居民看电影比较方便;距离小区约243m有久亦伊健身,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

对于年轻白领来说,可以选择69㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力;对于具有一定经济实力的购房者来说,可以选择115㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。

卖房建议

小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售;建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身上班族来说,可以选择与他人合租69㎡左右的2居室,可以分摊房租费,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租115㎡左右的3居室,房间充足,居住舒适不拥挤。

用户评价
7.2总分
高于77% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较完善,居民日常采购比较方便;小区有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区物业会在节假日组织活动,让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会;邻里之间相处融洽,居民整体居住体验较好。

业主特征

小区业主之间都比较熟悉,邻里关系也比较和睦;小区年轻人居多,大部分是上班族;小区内老人小孩也比较多,老人会经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚;业主整体素质较高。

入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
都市玫瑰苑位于顺德区大良南区板块,顺德印象城、顺成·大融城等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展;板块有广州中医药大学顺德医院、广东同江医院等多所医院,丰富了板块的医疗资源;随着近几年交通、医疗、商业配套完善发展,也让板块的宜居属性再次升级,区域价值愈发凸显;小区在此板块,未来发展潜力较大。