御景花园

小区价值评测报告
永华街8号

8.2

综合评分

排名高于96%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
御景花园位于高明区荷城北板块,小区于2008年竣工,是由英德市鸿运房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约2.5,约有3栋商品房住宅,是由小高层组成,小区内户型有3居室,户型面积约113㎡,户型方正,采光较好,适合改善型人群;小区地理位置优越,商超、医院、银行等公共设施齐全,整体较为宜居。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近约517m是中港城,方便居民逛街购物;

距小区约463m是佛山市高明区人民医院,居民就医较为便捷。

缺点

小区靠近永华街,噪音略大,影响居民日常生活;

小区车位相对不足,居民停车不是很方便。

地段交通
7.8总分
高于91% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

234个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约141m是金穗花园公交站,该站停靠505路和524路公交车;距小区约184m是荷城广场公交站,该站停靠501路、501路夜班、502A路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约93m是永华街,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9总分
高于90% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.2

初中

7.7

42个

附近幼儿园

17个

附近小学

7个

附近初中

高明区英豪幼儿园(康宁路)距离小区约248m,是一所私立幼儿园;荷城第三小学距离小区约150m,是一所公立学校;荷城中学距离小区约941m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
7.0总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.4

物业服务

7.1

环境概况

小区楼栋之间种植着绿化带,小区有休闲设施和运动设施,比如小型儿童游乐场和健身器材等,还有凉亭,方便居民日常娱乐;小区环境整洁,绿化景观层次分明,适合居住。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由白色和棕红色的涂料组成,具有一定的防水效果;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有老化褪色的现象。

楼栋分布

小区容积率约2.5,约有3栋商品房住宅,是由小高层组成,小区内户型有3居室,户型面积约113㎡,户型方正,采光较好,适合改善型人群。

出入口

小区共有3个出入口,小区北门位于华山街与永华街交叉口西100m附近;东门位于永华街8号附近;东北门位于万和巷与永华街交叉口西50m附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

561户

绿化率

10.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

儿童娱乐设施;

健身器材。

物业服务

小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁,外来人员进入,需要业主的授权才可以。

物业信息
物业信息

佛山市裕能物业管理有限公司

物业费用

0.60元/㎡/月

车位

共300车位

地下300个

车位比

1:0.53

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.5总分
高于96% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.0

餐饮服务

9.9

银行金融

7.9

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

115个

超市

35个

便利店

中港城距离小区约517m,是一家综合商场,方便居民购物;大润发(中港城店)距离小区约549m,商品齐全,方便居民日常生活。
医疗资源

3个

综合医院

3个

专科医院

佛山市高明区人民医院距离小区约463m,该医院为三级乙等医院,方便居民就医;恒益中医诊所距离小区约203m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;康佳药店(总店)距离小区约102m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

42个

餐饮

11个

银行

新亨海鲜肉菜市场距离小区约806m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国银行(佛山高明御景支行)距离小区约120m,方便居民办理理财业务;中国移动(中昊专营店)距离小区约82m,方便居民办理通信业务。
公共资源
休闲娱乐
万达影城(高明店)距离小区约471m,方便居民看电影;心晴网吧距离小区约702m,对于喜欢电竞网游的居民来说,比较便捷;007台球厅距离小区约501m,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增进邻里感情。
交易价值
7.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.7

成交量

6.0

买房建议

小区内户型有3居室,户型面积约113㎡,户型方正,采光较好,适合改善型人群,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。

卖房建议

小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业,因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

建议有子女的家庭整租约113㎡的3居室,空间较大,而且小区距离菜市场较近,居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以合租113㎡左右的3居室户型,租金比较低,小区距离公交站较近,上班出行方便。

用户评价
7.6总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区物业管理认真负责,保洁人员打扫小区卫生及时,环境干净整洁。小区附近交通便捷,居民出行方便。小区周边配套完善,居民在此生活较方便,居民居住体验较好。

业主特征

小区业主多为中年人,一家三口在此居住;也有部分白领,生活作息较规律,整体素质较高。小区业主多为改善型购房,经济条件不错。

入住须知
物业费

0.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
御景花园位于高明区荷城北板块,在交通方面,板块内有泰和路和跃华路等多条交通线,交通十分方便快捷。板块内聚集了中港城、新亨广场等商业,商业资源丰富,为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟,小区依托板块的发展,未来发展前景也比较可观。