需要你自己先筹资还清贷款，或买家付钱替你还清，赎回抵押产权。办理完毕你的房产证，契税证，土地之后。双方一起到住房所属房管局，打印合同，双方签字，然后办理过户。完毕后，有了买家名字房产证，他再把你的首付款和你支付的按揭还给你。