融侨城一期
7.9
综合评分
排名高于86%的本商圈小区
小区周边生活设施齐全,可满足居民的日常生活;
小区周边教育资源雄厚,接送孩子方便;
小区距离医院较近,居民就医方便。
暂无
暂无
小区周边没有地铁站,居民无法选择乘坐地铁出行;
小区绿化率仅30%,绿化一般。
暂无
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
838米
步行至地铁
177个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.3
55个
附近幼儿园
27个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率仅30%,环境一般;小区内每天都会有保洁定时打扫卫生,路面干净整洁;小区设有中心花园,里面绿树成荫,是个夏天避暑的好地方;小区还设有凉亭,闲暇时期老人们会在凉亭里下棋休闲;此外小区内还设有一条人工景观河,河道周围有巨石、树丛环绕,居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。
建筑特色
小区的建筑风格为中规中矩的中式风格,外立面由黄色面砖跟双层玻璃所结合,在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总建面积为200000㎡,小区户型面积由76㎡-95㎡左右的两房、76㎡-147㎡左右的三房、147㎡-189㎡左右的四房、181㎡-341㎡左右的五房组成;76㎡-95㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱,小区居民多以改善型人群为主;小区容积率为2.8。
出入口
小区目前有西门、东北门、东门、北门、东南门、西南2门、东北4门、南门八个出入口跟一个地下停车场出入口;西门跟西南2门都在7号楼旁边,距离很近;东北门位于煌上煌旁边;东门位于七匹狼专卖店旁边;北门位于日日新便利店旁边;东南门位于万宁家饰旁边,仅供行人通过;东北4门位于天信房产旁边;南门位于福清公主日记婚礼定制旁边,距离地下停车场较近,私家车出行比较方便。
2007
1930户
35.0%
2.8
景观湖;
凉亭;
中心花园;
篮球场。
暂无
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业比较尽责,服务较好。
安保
小区配备多名安保人员,24小时全日制轮岗,会不定时在小区内巡逻,保障居民安全; 小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
由福州融侨物业管理有限公司所管理。
1.5元/㎡/月
共550车位
地上50个,地下500个
1:0.28
地面150.00元/月
商业配套
8.5
就医买药
7.7
餐饮服务
9.6
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
11个
便利店
3个
综合医院
10个
专科医院
29个
餐饮
20个
银行
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金紧张的刚需人群来说,可选择76㎡-95㎡左右的两房,可以选择分期付款,减少经济压力,周围出行也比较方便,地铁公交站都距离小区很近,附近有多家商业中心,适合上班族;对于家里有老人或有孩子的改善人群来说,可选择79㎡-341㎡左右的户型面积,家庭空间大,可以满足每个家庭成员的个人空间,提升居住舒适度,提高生活品质,小区周围还有菜市场,平时买菜方便,价格便宜蔬菜也新鲜。
卖房建议
小区周边生活配套齐全,出行便利,周边还有多家商业中心,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度;小区停车位较为紧张,有停车位的业主可以带上停车位一起出售,业主可以对室内进行装修,提高居住舒适度,有利于房屋出售。
租房建议
上班族跟单身人士,可以选择租住79㎡-95㎡左右的两房,也可以与他人合租,一起分摊房租费用,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻个人经济负担;对于家庭里有老人或孩子的,可以选择整租76㎡-341㎡左右的户型面积,有个人空间,能提高居住舒适度,满足基本居住需求;
出租
小区内大户型居多,如果房东着急出租的话,建议将房屋采取合租政策,可加快房屋出租速度;小区周边交通比较便利,因此也会有上班族,在此租住,建议房东可将房屋进行装修一下,家电配备齐全一点,也可加快房屋出租速度。
居住体验
小区内有中心花园以及凉亭,是个夏天避暑的好地方;物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;年轻人居多,生活轻快简单,邻里关系和谐,居住体验较为舒适。
业主特征
小区居民一部分是有孩子的家庭,小区周边教育资源雄厚,孩子上学比较方便;除此之外,还有部分年轻的业主是在周边上班的白领人士,文化程度较高,整体素质较好。
租户特征
租客多为附近上班族及单身人士,平时来往较少,关系比较生疏;还有一部分租客是因为小区周边教育资源比较丰富,来此租房是为了接送孩子比较方便。
1.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.25元/m³
第二阶梯2.95元/m³
第三阶梯3.65元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.4983元/度
第二阶梯0.5483元/度
第三阶梯0.7983元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.18元/m³
第二阶梯3.82元/m³
第三阶梯4.77元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费