杜园新苑

小区价值评测报告
入选福峡路人气必看小区榜 | 南三环路800号

8.1

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
杜园新苑位于仓山区白湖亭板块,由单位自建,于2015年竣工。小区共约5栋楼,以多层商品房住宅为主,容积率约为2,小区户型面积有46㎡-55㎡左右的2居室,适合刚需型人群购买。小区绿化率约37%,环境较好。小区距离排下地铁站较近,周边还有福峡路等道路贯穿,居民日常出行较为方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离海西·佰悦城广场较近,居民购物方便;

小区距离福建省地质医院(福建省华侨医院)较近,居民就医方便。

缺点

小区距离象屿壳牌加油站(福州福峡路站)较近,有一定的安全隐患;

小区部分楼栋靠近螺洲路与南三环路交叉口,有噪音影响。

地段交通
8.5总分
高于82% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.1

497米

步行至地铁

81个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边交通配置较为完善,小区距离排下地铁站约467m,该站途经地铁1号线,居民出行便利。小区距离螺洲路口公交站约120m,本站停靠公交车有176路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离刀石山路约465m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.2总分
高于95% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.5

46个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离红蜻蜓康宁幼儿园约300m,该园是一所私立幼儿园。小区距离福州市乾元小学约720m,该学校为一所公立学校。小区距离福州螺洲中学约940m,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.2总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.9

新旧程度

8.7

停车便捷

9.1

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率在37%左右,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。

建筑特色

小区建筑风格简约大方,已做防水保温。外立面以砖红色为主,小区楼栋外立面整体看上去较新,无明显破损脱落现象。

楼栋分布

小区共约5栋楼,以多层商品房住宅为主,容积率约为2,小区户型面积有46㎡-55㎡左右的2居室,适合刚需型人群购买。

出入口

小区共有3个出入口,其中东南门临近南三环路,东南1门临近磊业石材,停车场临近杜园便利店,仅限车辆通行。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

246户

绿化率

37.0%

容积率

2.0

社区总设施

小区花园;

健身器材;

活动广场。

物业服务

小区物业较好,物业人员态度不错,保洁工作及时,保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当,植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当,基本设施较新,整体环境卫生舒适。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。

物业信息
物业信息

杜园新苑物业管理处

物业费用

1.3元/㎡/月

车位

共500车位

地上200个,地下300个

车位比

1:2.03

停车费

地面200.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

92个

超市

1个

便利店

距离小区约430m处是海西·佰悦城广场,是一家综合商场,方便居民购物。距离小区约361m处是惠鑫超市(杜园店),商品齐全,可以满足居民日常生活所需。距小区380m左右有镒源连锁超市(杜园店),居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约990m处是福建省地质医院(福建省华侨医院),是一所综合医院,方便居民就医。距离小区约443m处是仓山谢建慧内科诊所,可以解决居民的基本健康问题。距离小区约300m处是祥泰大药房,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

距离小区约600m处是乾元农贸市场,蔬菜新鲜,方便居民采购食材。距离小区约470m处是福州农商银行(杜园分社),居民可以在此办理存取款业务。距离小区约445m处是中国联通(螺洲街营业厅),居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多,距小区188m左右有福州市公安局仓山分局螺洲派出所,居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区2km左右有帝封江公园,公园里风景优美,景色宜人,居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区1.8km左右有量贩式KTV(新天宇购物广场店),喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区1.7km左右有金逸影城(城门新天宇店),喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区1.1km左右有上善运动馆,喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议

对于年轻一族来说,可以购买面积在46㎡左右的2居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,较为适合年轻人居住。对于资金充足的人群来说,可以购买面积在55㎡左右的2居室,面积相对较大,能够满足家庭成员的个人需求。

卖房建议

业主对要出售的房屋可以先进行适当装修再出售,能够吸引购房者,有利于加快房屋的出售速度。有车位的业主在出售房屋时,可以附带车位,有利于房屋出售。

租房建议

对于年轻人来说,可以合租46㎡左右的2居室,租金与物业费压力较小,可以节省资金。如果预算比较多,建议租住55㎡左右的3居室,居住舒适度较高。

用户评价
7.7总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区距离海西·佰悦城广场较近,方便居民逛街购物。小区外立面和小区卫生维护较好,小区总体环境优越。小区内配套设施健全,居民平时健身休闲很方便,小区业主素质较高,邻里关系和睦,居住体验较好。

业主特征

小区内中年人居多,多为公司白领,此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。

入住须知
物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.25元/m³

第二阶梯2.95元/m³

第三阶梯3.65元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.18元/m³

第二阶梯3.82元/m³

第三阶梯4.77元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于仓山区白湖亭板块,该板块交通较为便利,福峡路等道路和地铁1号线贯穿该板块,形成交通网络体系;该板块内有福州市乾元小学、福州螺洲中学等学校分布于此,教育资源比较丰富;目前板块内有海西·佰悦城广场坐落于此,带动了板块的发展,居民购物比较方便。基于以上优势,该板块发展潜力较大,小区身处其中,自身价值在逐步提升。