江南名城

小区价值评测报告
入选金山大道人气必看小区榜 | 金山大道518号

8.4

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
江南名城位于仓山区金山大道板块,由名城地产(福州)有限公司开发,小区竣工于2005年,楼龄比较老;小区共有17栋楼,由小高层和高层住宅组成,容积率约为2.1,小区户型面积有88㎡-244㎡左右的3居室到4居室,适合刚需和改善需求;小区绿化率为32%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约471m有新华都购物广场(大景城店),方便居民购物逛街;

距离小区约1.5km有金山公园,方便居民日常休闲。

缺点

小区绿化率为32%,环境一般;

小区车位不足,停车不方便。

地段交通
9.4总分
高于98% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

9.5

公交便捷度

8.5

547米

步行至地铁

240个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区约474m有洪湾地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约137m有交通枢纽中心公交站,该站停靠41路、43路、91路等公交车,方便居民乘坐公交车出行;距离小区约146m有金达路与麦浦路交叉口,方便居民自驾出行。
附近学校
8.4总分
高于72% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.5

85个

附近幼儿园

29个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约204m有江南名城幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区约660m有江南水都小学(橘园洲校区),该小学是公立学校;距离小区约1.1km有福州四中桔园洲中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.0总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.8

舒适程度

7.7

新旧程度

8.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为32%,小区有绿地,周边有绿植花草和树木,旁边有人行道,适合居民饭后散步;绿地周边有休闲长椅,方便居民休息聊天;有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐;有健身器材方便居民健身运动;小区道路比较干净,卫生维护较好。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面以米白色为主;小区楼龄较老,外立面维护较好,目前没有墙皮脱落的现象;小区外立面防水防潮的效果比较好。

楼栋分布

小区共有17栋楼,由小高层和高层住宅组成,容积率约为2.1,小区户型面积有88㎡-244㎡左右的3居室到4居室,适合刚需和改善需求。

出入口

小区有6个出入口,东北门位于美岩泡泡江南名城店的东南侧;南门临近金山大道;北1门位于福原茗茶包装批发的南侧;北3门位于海峡茶庄的东北侧;北2门位于3栋的西侧;地下停车场位于9号楼的东侧。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

754户

绿化率

32.0%

容积率

2.1

社区总设施

小区花园;

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐;

健身器材。

物业服务

小区车位不足,时常出现某些业主违规乱停,影响出行方便,有待改善;物业人员会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材;小区保洁人员按时清理小区内的垃圾桶,每天都会对公共娱乐区域进行清扫。

安保

小区有多名保安人员,各门口都有保安人员轮流值班,还有保安不定时在小区内巡逻,负责小区内的治安情况,如果发现可疑情况,会及时处理;小区内有监控覆盖,而且与公安联网,能够较好的保护居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

长城物业管理有限责任公司

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共200车位

地上50个,地下150个

车位比

1:0.27

停车费

地面150.00元/月,地下60.00元/月

生活配套
8.0总分
高于98% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

92个

超市

3个

便利店

距离小区约471m有新华都购物广场(大景城店),方便居民逛街购物;距离小区约984m有永辉生活(金山吉苑店),方便居民采购日常生活用品;距离小区约159m有祥和餐厅,方便居民日常就餐;总体来看,小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源

6个

综合医院

13个

专科医院

小区周边的医疗资源较好,距离小区约2.4km有福建省立医院(金山院区)、中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院(仓山院区),均为综合医院,居民就医比较方便;距离小区约266m有仓山林文内科诊所,居民轻微感冒时方便去就诊;距离小区约229m有惠祥医药商店,居民买药比较方便。
生活服务

5个

餐饮

17个

银行

小区附近生活配套比较齐全,距离小区约1.5km有瓦埕菜市场,方便居民购买食材;距离小区约241m有中国农业银行(金洲支行)、中国建设银行(福州展览城支行),方便居民办理理财业务;距离小区约306m有中国移动(洲际店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.5km有金山公园,居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便;距离小区约1.4km有仓山区人民政府金山街道办事处,居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富,距离小区约474m有友唱·全民K歌(新华都购物广场店),方便居民唱歌消遣;距离小区约933m有百力游泳健身(天翔店),居民日常健身锻炼比较方便;距离小区约1.7km有蔚蓝影院,方便居民下班后去看电影。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.5

成交量

8.7

买房建议

对于家庭住户来说,建议选择244㎡左右的4居室,居住空间较大,能满足每个家庭成员的居住需求,居住比较舒适。对于夫妻购房人群来说,建议选择88㎡左右的3居室,总体价格相对较低,经济压力较小。

卖房建议

小区周边菜市场、公园、医院等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给退休养老人群,居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区临近地铁站,上下班比较方便,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,有利于房屋出售。

租房建议

小区周边生活配套比较齐全,建议夫妻或者3口之家选择租住88㎡左右的3居室,可满足基本居住需求;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择244㎡左右的4居室,房间充足,可以保证充足的居住空间。

用户评价
8.3总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区周边等配套比较齐全,居民出行及就医或购物都比较方便;小区物业管理一般,有违规停车现象,有待物业改善;小区邻里关系和睦融洽,居住体验良好。

业主特征

小区业主中年人居多,大多工作稳定,作息时间比较规律;小区有较多3代同住的家庭,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区业主整体素质较好,邻里之间关系较好,居住氛围较好。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.25元/m³

第二阶梯2.95元/m³

第三阶梯3.65元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.18元/m³

第二阶梯3.82元/m³

第三阶梯4.77元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于仓山区金山大道板块,该板块有福建省立医院(金山院区)等多所医院,医疗资源比较丰富;板块有仓山区第六中心小学、福州金山中学等多所学校,丰富了板块的教育资源;新华都购物广场(大景城店)、万达广场(福州仓山浦上店)等多所商业设施位于该板块,板块的商业发展比较成熟;该板块内有比较大的发展潜力,小区依托于该板块发展前景也不错。