卧湖新苑
小区价值评测报告
入选西湖人气必看小区榜 | 鼓西路216号
8.4
综合评分
排名高于72%的本商圈小区
地段交通
8.7总分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
532米
步行至地铁
249个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是西门，约532米；距离小区最近的公交站是通湖路后曹巷口，54路、66路、70路等会经停本站。交通配套越好，出行就越方便，房产也越保值。
附近学校
9.6总分
高于91%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.5
132个
附近幼儿园
53个
附近小学
39个
附近初中
距离小区最近的小学是福州市西峰小学。周边学校越多，对应小区配套的学校越好，上学越方便。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。
居住品质
7.0总分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
8.1
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
25.0%
绿化率
1.65
容积率
1:0.2
车位比
绿化率标准：小区的绿地面积占总占地面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更好。容积率的高低直接反应建筑密度，容积率越低建筑密度越小，居住的舒适度越高。
生活配套
8.9总分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
15个
购物中心
14个
综合医院
距离小区最近的购物中心是西湖百货商场，约536米；最近的综合医院是福州市中医院(鼓东路)，约937米。生活配套越好，日常生活就越方便。生活配套综合考虑配套数量、距离、规模等因素。
交易价值
8.2总分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
8.5
昨天有24人关注过本小区，近1个月小区挂牌均价上涨1.06%。关注小区的人越多，小区的房源就越抢手。
用户评价
6.9总分
高于64%
本商圈小区
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