金辉枫尚

小区价值评测报告
入选浦上大道人气必看小区榜 | 金港路136号

7.9

综合评分

排名高于81%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金辉枫尚位于福州市仓山区浦上大道板块,于2007年竣工。小区共31栋楼,容积率1.8左右,为多层、小高层建筑。小区绿化率30%左右,环境一般。小区户型面积有52㎡-129㎡左右的1-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有福州爱琴海购物公园,方便居民购物;

小区距离浦上大道地铁站较近,轨交出行方便。

缺点

小区车位不足,居民停车不便;

小区绿化率30%左右,环境一般。

地段交通
7.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

1014米

步行至地铁

216个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离浦上大道地铁站1.1km左右,地铁5号线一期首通段途经该站点,轨交出行方便;距离小区175m左右有七期中学公交站,停靠公交地铁接驳8号专线,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区242m左右有南二环路/闽江大道(路口),居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.4总分
高于87% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

8.4

82个

附近幼儿园

33个

附近小学

34个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区约124m有耶鲁金辉枫尚幼儿园,距离较近,方便家长接送;福州市仓山区第四中心小学距离小区约603m,是一所公立小学。
居住品质
8.6总分
高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.1

停车便捷

8.3

物业服务

8.5

环境概况

小区内种植着许多树木,物业对小区内绿化维护较好,绿植修剪及时,确保园区美化;小区内有休息场地和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区的建筑物以小高层为主,让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以橙色和米黄色为主,建筑采用的防水材料的外墙,防水效果较好,好看又耐脏。小区外立面维护较好,整体较新,没有脱落痕迹,外立面较新。

楼栋分布

小区共31栋楼,容积率1.8左右,为多层、小高层建筑。小区户型面积有52㎡-129㎡左右的1-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有7个出入口,分别为西门、南2门、南门、西北2门、地下停车场、西南2门和西1门(无法通行)。西门靠近21世纪不动产(金港路店),南2门靠近13栋,南门靠近波仔烫染公社,西北2门靠近南2门,地下停车场靠近威时名品,西南2门无法通行,靠近29栋,西1门(无法通行)靠近龙岩土猪。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

1412户

绿化率

30.1%

容积率

1.8

社区总设施

健身器材;

小区花园;

儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫,让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区物业整体服务质量非常好,服务态度相当亲切和善,经过专业培训,专业负责。

安保

小区安保系统与110联网,随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区的各处都安装有摄像头,能够实时监测小区内部的动态,充分保障居民的生命财产安全。

物业信息
物业信息

福州金辉物业管理有限公司

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共1088车位

地上888个,地下200个

车位比

1:0.77

停车费

地面56.00元/月,地下70.00元/月

生活配套
8.0总分
高于81% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.1

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

1个

便利店

福州爱琴海购物公园距离小区约550m,方便居民逛街购物;川正购物广场距离小区约331m,方便居民购买生活用品;鑫记汕头牛肉火锅(联建店)距离小区约313m,与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源

5个

综合医院

23个

专科医院

福州市妇幼保健院(奥体院区)距离小区约1.8km,该医院为专科医院;绍锐中西医诊所(江南水都杰座店)距离小区约497m,可满足居民基本的医疗需求;距离小区约153m有瑞康堂,方便居民日常买药。
生活服务

6个

餐饮

18个

银行

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.0km左右的明裕丰生鲜市场,种类比较齐全;距离小区201m左右有中国光大银行(海润华府社区支行),方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,风铃木公园距离小区262m左右,风景优美,空气清新,是休闲散步的好地方;距离小区636m左右有福州市公安局仓山分局上渡派出所,如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
距离小区约499m有V幕私人电影院(福州爱琴海购物公园店),方便居民看电影;距离小区约477m有菲特力健身(仓山店),居民健身比较方便。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

对于刚需一族来说,建议选择52㎡左右的1居室,房屋总价相对较低,经济压力比较小;对于资金充足的购房者来说,建议选择129㎡左右的3居室,户型面积较大,可以满足成员的不同需求,居住更加舒适。

卖房建议

小区临近地铁站、公交站,上班族上下班比较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度;对于家中有停车位的业主来说,可以出售房屋时附带车位,可以加快出售。

租房建议

建议租户在租房时,检查好房屋的水电等问题,以免后期发生不必要的麻烦。对于年轻的单身白领来说,建议选择52㎡左右的1房,租金较低,可以减轻经济压力。

出租

小区周边临近地铁站,公交站,居民交出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率;对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。

用户评价
7.6总分
高于63% 本商圈小区

居住体验

小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利,周围有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心,物业的服务很周到,对设施的维护及时。

业主特征

小区整体的文化水平较高,素质较高。平日里邻里之间交往较为密切,相处十分融洽。小区平时老年人与小孩较多,邻里之间互相熟悉,整体氛围积极向上。

租户特征

小区自住偏多,租客较少,租客选择居住在此的原因有:小区周边学校配备比较齐全,学校质量也比较高,孩子上学比较方便。小区周边商业配套资源丰富,餐饮购物都很便利。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.25元/m³

第二阶梯2.95元/m³

第三阶梯3.65元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.18元/m³

第二阶梯3.82元/m³

第三阶梯4.77元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于仓山区浦上大道板块,该板块有集娱乐、休闲、购物、餐饮、商务、办公等为一体的大型商业综合体红星国际,与之紧挨的是仓山万达广场以及福州首家特易购,受到三大城市综合体的眷顾,浦上大道商圈价值凸显,有望成为金山板块的东街口。