二手房的交易流程： 一、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。 二、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。 三、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。 同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。 四、测绘费：总额=1.36元平米*实际测绘面积。 五、二手房屋交易手续费：住宅6元平米*实际测绘面积，双方承担。 六、登记费：证件工本费80元。
二手房需要注意： 一、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。 二、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。 三、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。 同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。 四、测绘费：总额=1.36元平米*实际测绘面积。 五、二手房屋交易手续费：住宅6元平米*实际测绘面积，双方承担。 六、登记费：证件工本费80元。
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的zj，包括房屋所有权zs、身份证件及其它zj。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权bl等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关zj，审查产权，对符合上市条件的房屋准予bl过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能bl立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、bl产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门bl完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，
您好！二手房交税需要看几个非常重要的情况。第一个看产权办理时间(非交房时间)，产权办理满二年，增值税5%(教育附加费等0.3%)免征收。 如果产权办理满五年且业主家庭名下只有唯一一套房子，个人所得税2%就可以免征收。 契税、契税是根据买方情况来判定的，所以无论您买新房还是二手房都需要交契税，契税的征收比例是根据您所后房屋的面积以及买方家庭名下(不算父母，只算未成年子女个配偶)有几套房子来判定。所买的房子面积小于90平米，一套二套契税都是1%，三套3%。所买的房子面积大于90平米，首套1.5%二套2%三套3%。
1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元平方米, 卖方承担50%费用; 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳; 3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%; 4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定; 5、出售二手房还需要交个人所得税： 如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%;