二手房的交易流程： 一、若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；故该二手房满2年不满5年，转让出售及购买时间超过2年，所以免缴纳增值税。 二、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。 三、契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳。 同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。 四、测绘费：总额=1.36元平米*实际测绘面积。 五、二手房屋交易手续费：住宅6元平米*实际测绘面积，双方承担。 六、登记费：证件工本费80元。
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的zj，包括房屋所有权zs、身份证件及其它zj。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权bl等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关zj，审查产权，对符合上市条件的房屋准予bl过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能bl立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、bl产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门bl完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，
预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。 并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得； 买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。 如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应当到原贷款银行征询能否办理转按揭手续； 如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。