二手房交易需要评估费是多少 二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等
附件：1、房地产价格评估收费标准档次标的总额(万元)累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上0.1
清单是怎样要看情况，受漏水损害的一方要首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏做出鉴定的报告，鉴定出来之后，如果是相邻方的原因，可以评报告要求相邻方立即或者及时给予修补，可以向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求，法律依据是民法通则第83条，不动产的相邻方要按照有利生产，方便生活，团结互助，公平的精神，正确处理截水排水通常方面的相邻方，造成了妨碍或者损失的要停止侵害，排除妨碍赔偿损失，如果相邻方不履行法律的判决，受损方可以自己请施工队，维修发生的费用可以向法院提出，要求楼上业主赔偿，如果楼上的业主不赔偿，可以向法院申请强制执行。财产损坏指的是赔偿权利人在财产上所遭受的损害，就是财产权利与利益的侵害，一切财产上不利的变动都属于财产的损害。
二手房评估价采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出合理的市场参考价。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
一般需要3-7天的时间，特殊情况下当天也可以拿到评估报告。同时zhi注意两点： 1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价； 2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。
房产评估的评估标准如下：一、房产评估的内容 1、建筑物的折旧程度 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 2、土地生熟程度 土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。 3、资本化率 资本化率是用.
房产评估由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定""实行房地产价格评估制度""，国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。目前，在房地产评估师实行""资格认定制度""中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的 房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。
在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。法律依据：《司法鉴定收费管理办法》 第八条 涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取
1.贷款成数的区别 （1）普通住宅贷款 商业贷款：认贷不认房。无未还清贷款，顶多可贷7成；有未还清贷款，顶多可贷5成。 公积金贷款：认房不认贷。顶多可贷8成，但首套顶多可贷120万、二套顶多可贷80万。 组合贷款：首套7成，二套5成。 （2）地下室贷款 只有建行可以提供贷款，信用高的可贷6成。 2.评估的区别 （1）普通住宅的评估 商业贷款评估：评估价一般为市场价的85%-90%左右。 公积金贷款评估：市场价的80%—85%左右。 （2）地下室的评估 一般能评到市场价的80%—85%左右。 综合来看，地下室的贷款成数和评估都要低于普通住房
随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是最容易产生泡沫经济行业，因此，作为联系银行和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。评估费有国家规定，100万以内是0.5%。超过100的部分按0.25%算。
：贷款成数和评估都有区别。1.贷款成数的区别（1）普通住宅贷款商业贷款：认贷不认房。无未还清贷款，顶多可贷7成；有未还清贷款，顶多可贷5成。公积金贷款：认房不认贷。顶多可贷8成，但首套顶多可贷120万、二套顶多可贷80万。组合贷款：首套7成，二套5成。（2）地下室贷款只有建行可以提供贷款，信用高的可贷6成。2.评估的区别（1）普通住宅的评估商业贷款评估：评估价一般为市场价的85%-90%左右。公积金贷款评估：市场价的80%—85%左右。（2）地下室的评估一般能评到市场价的80%—85%左右。综合来看，地下室的贷款成数和评估都要低于普通住房仅供参考
在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。
估价业务收入是房地产评估公司排名比较重要的一项，也就是各种评估费的总和，其中一项就有二手房贷款评估。一般来说，二手房评估费是按照评估总值的千分之一到千分之五算的，就比如深圳某套二手房500万，费率0.2%，那评估费也就是1万了，也是一笔不小的支出。 不过现在也有在线评估渠道，比如小资家、公评网，评估报告、评估流程都一样，但费用还是比市场价便宜不少。小资家还是世联评估的线上平台，也就是上文说的房地产信誉有保证。深圳某套二手房小资家自动估价300万，那出具正式评估报告的评估费也就1500元左右，相对来说还是比较划算的。
一般所说的房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的，也无法进行评估。房产原值包括以下几种：1、自建的房子：需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。2、采购的商品房：原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。3、采购的二手房：本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。4、拍卖的房子：原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。5、属共有产业改变名字的房子：如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
附件：1、房地产价格评估收费标准档次标的总额(万元)累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000 2.53 1001以上至2000 1.54 2001以上至5000 0.85 5001以上至8000 0.46 8001以上至10000 0.27 10000以上0.1