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国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。公摊面积怎么摊?1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积÷这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积*公摊系数，就可以得出我们说需要的公摊面积了。3、正常情况下，如果楼房的层数越高，那么公摊面积也会越大。高层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.18~0.26左右;而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.11~0.16左右。4、即使是层数相同的楼房，其公摊系数也是不一样的，具体是需要根据房屋的具体功能，以及室内的搭配情况而定。因此在计算公摊面积时，是需要到现场进行精准测量的。公摊要注意什么?1、了解公摊系数。对于公摊面积来说，国家是有规定的，在一定的范围内，不能太大也不能太小。一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。2、索要公摊数据。每一个楼盘在设计时一定会准确的计算出公摊系数的，购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。3、约定公摊面积。这个公摊面积并不是说说就可以了，定好的一定不能变。购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。4、查阅相关资料。大家在购房前应当对公摊面积有一定的了解，正确理解它的含义。有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于
公 摊面积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GBT17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公 摊面积是不正确的。
目前国家在公摊面积上没有明确的规定，必须控制在哪个区间范围内，而公摊面积是算在可售面积中的，一般多层住宅的公摊面积在10%到13%。18层以下的板式住宅公摊约13%到15%。但已经作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚等等，不应计入公用建筑面积，部分作为人防工程的地下室也不会计入。公摊面积楼梯下方空间楼梯以计算。建筑面积的，其下方空间不论是否利用都不会计算建筑面积。公摊面积主要就是整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
1、多层楼梯楼的话,90%以上算是理想,建议购买,85%以上算是正常,85%以下算低,建议不要购买2、9—19层左右电梯楼的话,85%以上算理想,建议购买,80%以上算正常,80%以下算低,建议不要购买3、20—33层左右电梯楼的话,83%以上算理想,建议购买,77%以上算正常,77%以下算低,建议不要购买4.当然,豪宅的话使用率会低点,因为他梯间的占用。
商场的分摊面积计算基本与商品房的分摊面积相同，根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
高层楼房的公摊面标准大概是20%到25%之间，其实在我们签订的那个购房合同里面都会写明的，所以如果你想了解你那个小区的公摊面积的话，我觉得看购房合同就行了。现在公摊面积我觉得还是非常多的呢。他也有自己的一套计算方法，公摊面积是把内建筑面积乘以公摊率，公摊面积越大说明房子的得房率越低，所以我不推荐你购买高层楼房。
现在不同楼盘的公摊面积都是不一样的，所以我们在买房的时候一定要关注一下这个楼盘的公摊面积是多少，因为如果公摊面积特别大或者是特别小的话，都不是很好，所以尽量选择适中达标准的房子进行购买，如果你购买的是10层的房子情况，那么它的公摊面积大概在15-20平方米，公摊的面积也是要收费用的，如果比这个还大的话购买肯定不划算。
现在建筑出来的小区肯定是有公摊面积的，但是房子公摊面积多少合理，这个要看房子是什么类型的了，毕竟国家对于不同类型的房子，公摊面积要求也是不一样的。比如房子是属于别墅的话，那么公摊系数是1%~8%。如果是高层住宅楼的话，比如13到33层之间的住宅楼，那么公摊系数就是14%~24%之间。如果是多层住宅楼的话，那么公摊系数就是7%~12%。
1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。 2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。 3、一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。
1、7层以下住宅公摊率为7-12％：如果购房者是购买的7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房，这类住宅的公摊率为7-12％。2、7-11层住宅公摊率为10-20％：每个开发商对于小高层的定义都不太一样，因此不同的小高层楼盘公摊也有差异，如果是楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。3、12-33层住宅公摊率为14-24％：住宅楼层越高的情况下，相对来说也比较高，12-33层住宅公摊率为14-24％。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊要大得多。4、别墅类的公摊率为1-8％：别墅类型的住宅公摊率是比较低的，一般在1-8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊，联体别墅有比较少的公摊。
房子公摊面积有规定，具体规定如下： 业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。 房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
1、高层公摊内容介绍(1)电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。(2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、不同的楼盘高层公摊不同由于每个楼盘自身的情况不同，公摊也有差异。一般情况下，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
公摊面积的计算公式：公摊面积=各单元的建筑面积×公摊系数公摊系数=共有建筑面积总和参加公摊的各单元的建筑面积总和公摊面积的合理区间1、7层以下住宅公摊率为7%～12%;2、7～11层住宅公摊率为10%～16%;3、12～33层住宅公摊率则为14%～24%;4、别墅类的公摊率为1%～8%。
公摊 面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能 上为该建筑服务的专用设备用房。
房子的公摊面积是需要分情况来看的，如果是多层住宅楼的话，那么一般公摊系数是在7%~12%之间。如果属于12~33层的高层住宅楼的话，那么一般公摊系数是在14%~24%之间。如果是属于小高层的话，那么公摊系数是在10%~15%之间。当然了如果是别墅的话，那么公摊系数比较小了，一般在1%~8%之间，所以只要你购买的小区公摊系数在这些范围内的话都是合理的。
目前还没有明确的法律法规来约束房屋公，摊面积，正常情况下高层住宅电梯房的公，摊在20％左右，30层以上的一般在25%左右，每一个楼盘情况不一样，还需具体情况具体分析
公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
公.摊面积和得房.率是成反比的关系。 得房.率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。目前市场上约定俗称的得房.率标准为高层建筑得房.率不低于70%，多层建筑得房.率不得低于75%。 而公.摊.面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。大体情况如下：低层洋房，公.摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公.摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%；别墅类，公摊系数在1%—8%。 所以两者是成反比的关系。得房.率越高，公.摊.面积越小；得房.率越低，公.摊面积越大。但并不是得.房.率越高或公.摊面积越小，就意味着房子的舒适度越好。只要在合理范围内即可，不必盲目追寻谁高谁小的问题。
商品房公摊面积计算方法是：1、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。其中公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=建筑总公摊面积总套内建筑面积。2、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。
房屋公摊面积规定：可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
高层建筑的得房率为72%，但是具体的公摊面积大小是要根据房子面积大小来决定的，比如说房子的面积为100平米，那公摊面积就为28平方米，如果房子面积为200平米的话，房子公摊面积则为56平米。不过你在购买房子的时候，一定要记得询问开发商房子的得房率，房子的得房率不是固定的，有的时候会存在着一定的偏差，一定要以开发商所讲为准。
6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，适合为改善居住条件而买房的人群。
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%; 2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%; 3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%; 4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
国家目前对于公摊，面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊，面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊，面积。需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。公摊，面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。因此物业用房不计入公摊，面积。