期房交易的流程：1、首先要选房：购房者首先应该要去售楼部查看房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会更有保障。2、签订购房合同：在选好房子后，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。3、预售登记：很多购房者都有这样的误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。4、正式销售后，购房者补交尾款或贷款后，方才完成购房合同顺序。期房贷款流程：1、咨询并申请：购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；2、审批后签合同：购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；3、办手续：借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕；以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。综上所述就是关于购买期房的流程及期房贷款流程的介绍了。买现房和买期房最大的二者最大的区别在于前者可以直接看到房子，后者则只能看到开发商介绍的部分信息。所以买期房可能在房屋质量上和面积上都可能和介绍的不同，所以这些都要在和同中写清楚，这样在验房收房时出现问题，就可以及时解决。
现在按揭中的房子也是可以借款的，如果想借款的话可以去小额公司借款，但是这种借款贷款的金额会小一些。现在有部分银行也是可以再次申请贷款的，但是申请的话还是要看个人的具体情况，如果申请人的还款能力比较好的话，那还是可以办理的。现在申请贷款最重要的还是要看申请人的还款能力，如果还款能力不好的话，不管去哪个银行都是没有办法办理的，如果想办理可以先去银行了解一下。
一、付首付的时候，需多次确认清楚购房信息 在房价下滑期，炒房客随之变少，这时候的买房人都是为了居住而买房，所以买房的时候就更加需要仔细确认。自己拿来居住的房子，在各方面都要考察好，不要花钱打水漂，最终才后悔。我们知道，买房子的首付是第一大门槛，许多人多年的心血或者家里所有积蓄好不容易拿来付清首付，如果处理不好首付的问题会吃大亏。交首付之前会缴纳1万元的定金，假如房子不想要的话可以退掉这笔钱，就算房子不能退，还是可以少退一点定金，相比较几十万的首付交出去想退回来那就不太现实。 在交首付之前对房屋信息不断进行确认，是不是真的打算买下这所房子，居住很长一段时间或者是一辈子。这对于以后的工作、生活以及小孩的学习有何影响，生活的环境和质量、开发商有无欺诈行为，都需要自己考虑清楚，将来后悔了首付将付之东流。 二、查完自己的征信情况再付首付 自己在付首付之后要考虑清楚将来剩下的钱是否有能力偿还，开发商只管卖房子，购房者只管交钱，如果还到后面差钱那也是购房者自己的事情，和开发商没有关系。所以在付首付之前需要仔细查询个人的征信情况，这将直接关系到个人能否办理按揭贷款，如果征信不通过，那么将有很大的麻烦。交了首付之后也买不了房子，甚至首付交了之后退不回来，这都是有可能的。 三、首付合同很重要 《商品买卖房合同》是付首付必看项目之一，上面标注很清楚有关于房子的总价、房子面积、双方违约责任、物业承诺等等。这白纸黑字的条款在很大程度上保护着购房者的自身利益，不管开发商口头怎么说，一切还是得看合同上的规定，所以在买房付首付的时候要看清楚合同上的条约。