一,我国现行的法律规定了“建设用地使用”的期限:(1)居住用地“使用”是70(2)工业用地、综合用地“使用”50(3)商业用地“使用”40底商,顾名思义就是底层商业房产,商业房产的使用年限是40。二,《物权法》第一百四十九条规定:(1)住宅“建设用地使用”期间届满的,自动续期。(2)非住宅“建设用地使用”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。三,住宅“建设用地使用”期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期,解决了土地使用和房屋所有在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用年限的后顾之忧!将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定。不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充
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