洛湖居
7.9
综合评分
排名高于70%的本商圈小区
小区距离洛溪地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;
小区距离渔人码头商业中心较近,方便居民购物。
小区绿化率30%左右,绿化一般;
小区车位紧张,居民停车不便。
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
491米
步行至地铁
44个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.8
123个
附近幼儿园
27个
附近小学
23个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%左右,小区在中心位置建有花园,花园内栽种有较多的绿植,并且物业养护比较及时,植被没有枯萎,小区的绿化也主要集中在此处;小区内有休闲广场,每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞,场面比较温馨;小区内健身设施完善,方便居民锻炼身体。

建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以卡其色为主;在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。

楼栋分布
小区楼栋共91栋左右,建筑面积约160000㎡,容积率1.76左右,小区户型面积有59㎡-124㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口,东门在如意路附近,北门在北环路附近。
1999
2474户
30.0%
1.76
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
活动中心;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体物业服务质量一般,小区的绿化和卫生会进行定期的打理,环境维护不够频繁。小区举行活动的通知书都会贴在小区公告栏里或者每一栋楼的楼梯口。小区内排水情况良好,路面没有出现过积水现象。小区物业有代收燃气费用。
安保
小区内全天24小时有保安值班巡逻。小区每栋楼均设有门禁,出入需要刷卡,外来人口需要业主的许可后才可进入。小区到处装有摄像头,进出均需要登记。小区管理严格,在安全管理上特别是对出租屋的管理和登记比较严谨。
广州洛城物业
0.95元/㎡/月
共800车位
1:0.32
地面150.00元/月,地下270.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
11个
便利店
2个
综合医院
6个
专科医院
4个
餐饮
19个
银行
小区人气
7.0
价格波动
9.9
成交量
9.9
买房建议
该小区约70㎡的2居室,非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买,对于年轻一族来说资金压力小,此外小区周边公交站较多,对于上班族来说出行非常方便。小区104㎡左右的3居室,就比较合适三代同堂的家庭,此房型通透,采光非常好,且房间较多,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租70㎡左右的2居室户型,租金比较低,小区距离地铁站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租104㎡左右的3居室,可以满足家庭的居住需求,提升居住舒适度。
居住体验
小区居住较舒适,房源里配有配有电视和网络线提供休闲娱乐;生活很便利,楼下有便利店,买东西直接下去就行了;小区很温馨,早上老人们在打太极、下棋,其乐融融;节假日举办社区活动;邻里之间关系和睦,互帮互助。
业主特征
小区为1999年交房的70产权住宅房,交房时间较早,故小区业主大多为本地长住居民。小区内居民居住的时间长,相互之间比较熟悉,邻里关系融洽。常住的人群,多为在附近上班的白领人士,普遍文化水平高,小区整体人员素质高。
0.95元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.59元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费