 
 合和新城
 
  
 7.8
综合评分
排名高于79%的本商圈小区

一千米内有黄冈中学广州学校重点小高中,教育资源充足
小区自带会所和健身房,内部配套齐全
小区在板块内价格相对于其他小区具有一定的优势,价格较低,户型南北通透
小区周围有广州市花都区祥发印染厂,对居民生活有影响
小区四期在建造中,有一定的噪音干扰
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
670米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.7
38个
附近幼儿园
18个
附近小学
18个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,环境清新自然。小区内部设施配套比较完善,设有凉亭和健身器材,方便居民休闲娱乐。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区的外立面材质是干挂石材、涂料和面砖,米黄色与粉色搭配,外观简约大方,具有现代的时尚感。小区房龄较新,维护工作到位,小区外立面未发现脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积610230平方米,建筑面积1584967平方米,容积率2.6。小区由48栋双拼带电梯别墅,3栋15层带电梯高层,3栋12层带电梯高层构成。小区户型多为南北户型和南南户型,采光好,通风较好。
出入口
小区共有4个出入口,分别为1号口、2号口、东北门、南门。其中1号口位于万和北路西侧,靠近中国建设银行ATM,为主入口,允许车辆行人出入;2号口靠近金峰二街,允许车辆行人出入。
2016
5617户
30.0%
2.6
小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施,方便居民生活。小区四周设有健身器材设施和步道,供业主平时散步锻炼所用,健身器材相对较充足。小区内有篮球场,爱好篮球的业主可以在此约球比赛。
物业服务
在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,小区内内基本无垃圾,且设有分类垃圾桶。在景观、设施维护方面,小区对绿植、水景等景观维护情况较好。
安保
小区内配有多个保安,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
小区物业为广州市冠晖物业管理有限公司,位于花都区新华街迎宾大道3号合和新城办公楼首层办公。
2.20元/㎡/月
共3664车位
地下3664个
1:0.65
地面150.00元/月
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
17个
便利店
1个
综合医院
2个
专科医院
4个
餐饮
2个
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
9.8
买房建议
1.对于预算较少的年轻上班族,建议购买多层住宅70平方米左右的二房户型,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。 2.对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择小区中心、中高层120平方米左右的三房户型,提高居住的舒适度。 3.对于打算安置老人的购房者,建议购买中等面积的户型,打扫起来不费力,子女探望时有地方休息。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄,小区房龄较新,物业较好,可适当提高价格。 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格,房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低,因为中间楼层采光好,且上下楼梯较为便利,可以适当提高价格。
租房建议
1.建议业主在出租房屋前,建议家里的水电燃气、家电定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后出租。 2.小区内部的环境和物业管理是影响房子租金高低的主要因素,小区环境优美、物业管理质量高,租金可以定得相对较高。
出租
1.建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型,该户型空间较为温馨,性价比较高。 2.建议追求生活品质的租客选择三房户型,该户型居住空间较大,居住舒适度较高。 3.租户们也可选择合租三房以上房型,分担租金压力。
居住体验
合和新城整体环境干净整洁,小区地理位置优越,居民出行方便。小区周边商业、医疗、教育配套齐全,可以满足居民基本的工作和生活需要,受到上班族的喜爱。
业主特征
合和新区位于广州白云国际机场旁,房龄较新,周边配套完善,吸引30-50岁的机场工作人员以及附近企业高管在此置业。小区业主整体文化水平较高,素质较高。小区内每栋建有自己的微信群,及时沟通关系融洽。
租户特征
小区租户比较少,租客多为25-40岁的白领和高管,租客选在该小区的原因主要有: 1、户型比较大,环境比较好,绿化率高,适合安家带孩子,一家人住一起也比较宽松。 2、地理位置较为优越,靠近多条主干道和公交站,自驾上班比较方便。 3、小区房龄较新,环境优美,居住舒适度高。
2.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.59元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费