祈福天龙苑

小区价值评测报告
入选铁路西人气必看小区榜 | 望岗路6号

8.0

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
祈福天龙苑位于花都区旧区板块。该小区于2017年竣工,是由广州市花都新华祈福房地产有限公司有限公司开发建设,小区容积率为4,绿化率为32%,环境一般;小区共10栋住宅楼,均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型高层为60㎡左右的二居室和92㎡左右的三室,适合刚需和改善型人群。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距地铁站较近,居民出行较为便捷;

小区于2017年竣工,房龄较新;

小区周边教育资源丰富,孩子上学接送便利。

缺点

小区绿化率为32%,环境一般;

小区车位不足,业主停车位较为不便。

地段交通
7.9总分
高于91% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

489米

步行至地铁

111个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,距小区约900m是广州北站地铁站,途经地铁9号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区200m左右有望岗村公交站,途经703路、花31B路、花31路和花76A路等;小区周边公交线路较多,居民公交出行较为便捷;小区临近金钟路和新街大道,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6总分
高于71% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.7

77个

附近幼儿园

18个

附近小学

19个

附近初中

距小区约200m有乔治加州幼儿园,是一所民办幼儿园;距小区约400m还有乐儿幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约200m是新华街第八小学,是一所公办小学;距小区700m左右还有广州市花都区新华街第九小学,此小学为公办小学;距小区约1.2km有新华镇金华学校,此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.1总分
高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.6

停车便捷

8.0

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率为32%,小区内建有游泳池,供小区居民休闲娱乐使用,并且在楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明使小区看上去生机勃勃;小区设有凉亭等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,空气清新,景色宜人。

建筑特色

小区整体为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了黄色的面砖构成,整体设计高端,大气;并且小区于2017年竣工,房龄较新,并且物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。

楼栋分布

小区总建筑面积为587517 ㎡,总占地面积为110000㎡,容积率为4,小区共10栋住宅楼,均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型高层为60㎡左右的二居室和92㎡左右的三室,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共1个出入口,小区东南门位于王亭路附近,居民出行较为便捷。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

2619户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

游泳池;

大堂;

会所;

喷泉;

康乐设施;

儿童娱乐。

物业服务

小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。

安保

小区安保系数较高,小区内有安装多个摄像头,保安会24小时巡逻,能够保障居民生活安全;小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练,预防特殊事故发生,小区门口设有保安室,外来人员及车辆进入时需要进行登记,经业主许可方可进入小区。

物业信息
物业信息

番禺祈福物业管理有限公司

物业费用

2.8元/㎡/月

车位

共1036车位

地下1036个

车位比

1:0.40

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
高于67% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.3

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

102个

超市

12个

便利店

距小区约1.5km有金城广场和金锣湾购物中心,是日常逛街的好去处;小区附近有很多超市,距小区约200m左右有家福乐超市和望岗好又多超市,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源

8个

综合医院

10个

专科医院

距小区约1.2km是广州中西医结合医院(福宁院区),是一所三级甲等中西医结合医院;距小区约1.7km是广州市花都区人民医院,是一所综合性三级医院;距小区900m左右是广州市花都区新街社区卫生服务中心,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约100m左右有大参林和金氏福康堂等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务

暂无

餐饮

5个

银行

距小区约1.2km是花都水果蔬菜交易批发市场,约2.2km是东华庄农贸市场,小区居民买菜较为方便;距小区700m左右有广州农商银行,居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国移动营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1km左右有天马河公园,公园内植被茂密,景色优美,空气清新,非常的适合居民闲暇时去休闲散步;距小区约2km有秀全公园,公园内环境较好,是休闲放松的好去处;小区周围公园较多,是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.4km左右有新华电影院,年轻人看电影很方便;距小区约1.6km有夜派对KTV,深受K歌达人喜爱;距小区约400m有蓝彩网络电竞馆(蓝彩店),可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区约1km有金豚桌球棋牌,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

对于刚需置业一族来说,建议选择60㎡左右的二居室,预算在80万-105万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择92㎡左右的三室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。

卖房建议

小区周边各种设施比较齐全,还有新华街第八小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度

租房建议

对于上班族来说,可以租住60㎡左右的二居室,可以自住或者和朋友一起合租,这样可以降低生活成本,而且小区距地铁站和公交站较近,上班出行较为便捷。 对于家庭住户来说,租住小区内92㎡左右的三室较为合适,可满足家庭成员的居住要求,而且小区周边教育资源丰富,子女上学接送较为便捷。

用户评价
8.1总分
高于91% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;物业平时会举办一些活动,丰富业主的生活;小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动,居民的居住体验良好。

业主特征

小区业主上班族居多,下班后碰到都会相互打招呼,邻居的素质素养都非常高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,接送孩子和去公园散步都比较方便,生活舒适感极佳。

入住须知
物业费

2.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
祈福天龙苑 位于花都区旧区板块,板块东接从化区,南接白云区,西连佛山市三水区、南海区,北邻清远市清城区,有广州市“北大门”、“后花园”;“中国皮具之都”等美称,板块地理位置较为优越,还有地铁9号线、广清高速、聚龙立交跨桥等,交通体系较为完善;而且板块内教育资源也较为丰富,有新华街第八小学、广州市花都区新华街第九小学和新华镇金华学校等众多学校,居民子女上学较为方便。并且板块内的医疗资源和商业配套也较为完善,有广州市花都区人民医院和金锣湾购物中心等,整体配套较为完善;基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。