祈福天龙苑
8.0
综合评分
排名高于93%的本商圈小区
小区距地铁站较近,居民出行较为便捷;
小区于2017年竣工,房龄较新;
小区周边教育资源丰富,孩子上学接送便利。
小区绿化率为32%,环境一般;
小区车位不足,业主停车位较为不便。
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
489米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
77个
附近幼儿园
18个
附近小学
19个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为32%,小区内建有游泳池,供小区居民休闲娱乐使用,并且在楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明使小区看上去生机勃勃;小区设有凉亭等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,空气清新,景色宜人。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了黄色的面砖构成,整体设计高端,大气;并且小区于2017年竣工,房龄较新,并且物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为587517 ㎡,总占地面积为110000㎡,容积率为4,小区共10栋住宅楼,均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型高层为60㎡左右的二居室和92㎡左右的三室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口,小区东南门位于王亭路附近,居民出行较为便捷。
2020
2619户
30.0%
2.5
小区花园;
游泳池;
大堂;
会所;
喷泉;
康乐设施;
儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区安保系数较高,小区内有安装多个摄像头,保安会24小时巡逻,能够保障居民生活安全;小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练,预防特殊事故发生,小区门口设有保安室,外来人员及车辆进入时需要进行登记,经业主许可方可进入小区。
番禺祈福物业管理有限公司
2.8元/㎡/月
共1036车位
地下1036个
1:0.40
地面150.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
12个
便利店
8个
综合医院
10个
专科医院
暂无
餐饮
5个
银行
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择60㎡左右的二居室,预算在80万-105万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择92㎡左右的三室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,还有新华街第八小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度
租房建议
对于上班族来说,可以租住60㎡左右的二居室,可以自住或者和朋友一起合租,这样可以降低生活成本,而且小区距地铁站和公交站较近,上班出行较为便捷。 对于家庭住户来说,租住小区内92㎡左右的三室较为合适,可满足家庭成员的居住要求,而且小区周边教育资源丰富,子女上学接送较为便捷。
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;物业平时会举办一些活动,丰富业主的生活;小区设有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,小区内有健身器材,方便居民休闲运动,居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主上班族居多,下班后碰到都会相互打招呼,邻居的素质素养都非常高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,接送孩子和去公园散步都比较方便,生活舒适感极佳。
2.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.59元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费