塞纳河畔
7.7
综合评分
排名高于64%的本商圈小区
小区距离逸涛雅苑公交站约有300米,居民乘公交出行十分便利
小区距离华润万家700米左右,居民购买生活用品很方便
小区内楼间距开阔,采光良好
小区车位紧张,有车的住户停车不方便
小区的路灯等公共设施维护不到位,居民夜晚出行略有不便
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1345米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
47个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为34%,采用丰富的西式园林景观设计,植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔,南北通透采光好。小区的中心区域,有一处健身乐园,环绕在绿化丛中,还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊,景致特别好。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇,呈现中式的对称美,典雅大方。住房外立面为涂料,以橙色和黄色为主色调,没有过多的装饰,充满生活气息。小区维护的较好,外立面整体较新,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由24栋小高层和高层楼房组成,占地面积为103758㎡,建筑面积为226562㎡,容积率为2.5,共1695户。一居户型43㎡-45㎡,二居户型64.8㎡-76.48㎡,三居户型为63.19㎡-88.95㎡,四居户型120㎡-150㎡。住房户型方正,南北通透,楼栋间距较大,住房的采光通风良好。
出入口
小区主要有两个出入口,为北门和南门。北门和南门相距较近,出门为环市大道中。
2016
1525户
33.8%
2.5
小区内部有一些简单的健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量一般,服务人员的态度不积极,有待改善,对住户提出的要求不能及时满足,对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
小区物业为广州万国物业管理有限公司。
2.00元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
3个
便利店
3个
综合医院
3个
专科医院
3个
餐饮
4个
银行
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区二室、三室的中户型种类比较丰富,容积率低,房屋采光情况很好。如家中有老人或者小孩的话,建议选择低层的三居户型,出入会比较方便。对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房来说,可以选择较高楼层的两居户型,视野开阔。
卖房建议
小区内部环境好,周边配套设施丰富,商业资源丰富,居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋,可以适当提高价格,这里视野开阔,空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层,受到噪音影响大,建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障,周边的配套设施也很齐全。对于家中有孩子的租客,建议租住三房大户型,居住舒适度较高,环境安静,能够满足孩子对独立居住环境的需求。年轻单身人士可考虑多人合租,减轻自身经济压力。
出租
出租房屋时,对于小区内视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区不带阳台的房屋。由于租客多为年轻人,可以对房屋进行简单的装修,添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具,方便租客拎包入住。
居住体验
小区居住十分舒适,小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等,方便居民散步活动,又能享受到新鲜空气,令人精神倍加。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错,交通条件比较便利。小区住房品质较高,居住环境比较舒适。周边有工业园区,住户大多是在园区上班的年轻白领和技术人才。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高,邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住多于自住,租客多为在周边园区上班的白领。租户选择租住该小区的原因有:1、小区周边及内部的环境十分宜人,处于比较安静的区域,远离闹市区,能够享受到很高的生活品质。2、周边交通条件便利,通勤所用时间较短。
2.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.59元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费