丽江花园九如通津
8.0
综合评分
排名高于83%的本商圈小区
距离小区约295m有南浦地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
距离小区约1.3km有新地购物广场,居民购物方便。
小区绿化率达34%,环境一般;
于2003年竣工,小区楼龄较老。
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
275米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.5
97个
附近幼儿园
16个
附近小学
13个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约34%,小区内有小区中心有一个小湖,可以欣赏湖面优美的景色。小区道路两边是高大的小叶榕,还有其他低矮的树木,景观层次丰富。小区里道路两边有植物覆盖,小区内部环境典雅幽静,绿化多,通过小区道路的合理组织,小区内的精心安排,提供自然、舒适的居住环境。小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由粉色瓷砖搭配浅蓝色涂料组成。小区外立面看起来比较新,没有出现老化和褪色的现象,保持的比较好,防水防潮效果也比较好。
楼栋分布
小区共有21栋楼,由高层组成,容积率为1.83。小区户型面积有72㎡-221㎡左右的2-4居室,适合改善型人群。小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区共有1个出入口,东北门。东北门靠近体育馆,居民可到此处运动健身。
2003
931户
34.0%
1.83
小区花园;
游泳池;
健身房;
运动场地;
活动中心;
康乐设施;
水湖;
会所;
儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务态度较好,服务比较用心。物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾,小区内道路上基本没有落叶等垃圾,环境较为干净。小区有快递柜,方便居民收发快递。物业有专人定期打理小区植被,保持园林美观。
安保
小区内配备多名保安,他们比较负责,会定时在园区内巡逻,且小区内安装有监控设施,可较好的保障小区内的安全。另外小区门口设有门禁,业主需刷卡进入,外来人员进入需要在保安处登记。物业安保措施比较完善。
广州丽江花园物业管理有限公司
2.35元/㎡/月
共400车位
1:0.43
地面120.00元/月,地下350.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
10个
便利店
1个
综合医院
暂无
专科医院
3个
餐饮
12个
银行
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻人来说,比较适合购买82㎡左右的2居室,可办理分期,资金压力较小。对于预算充足的家庭住户来说,可以购买135㎡左右的3居室,居住空间较大,能满足每个家庭成员的居住需求,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说,适合与人合租81㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通比较便捷,上下班比较方便;对于家庭租户来说,可以租住面积在103㎡左右的3居室,面积相对较大,居住较为舒适。
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求。小区附近交通便捷,方便居民日常出行。小区物业管理比较好,邻里之间相处的也比较融洽,居民居住体验比较好。
业主特征
小区入住率较高,年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作,小区内也有部分3代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。
2.35元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.59元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费