丽江花园九如通津

小区价值评测报告
入选南浦人气必看小区榜 | 新湖路

8.0

综合评分

排名高于83%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
丽江花园九如通津小区位于番禺区南浦板块,由广州市番禺粤海房地产有限公司开发,于2003年竣工,小区楼龄较老。小区共有21栋楼,由高层组成,容积率为1.83。小区户型面积有72㎡-221㎡左右的2-4居室,适合改善型人群。小区绿化率达34%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约295m有南浦地铁站,居民乘坐地铁出行方便;

距离小区约1.3km有新地购物广场,居民购物方便。

缺点

小区绿化率达34%,环境一般;

于2003年竣工,小区楼龄较老。

地段交通
7.9总分
高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

275米

步行至地铁

144个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约295m有南浦地铁站,途经地铁2号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约200m有新浦南路公交站,该站停靠番189B路、番189路、公交地铁接驳专线4路等公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约295m有南桂路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.6总分
高于86% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.4

初中

7.5

97个

附近幼儿园

16个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约158m有格莱特幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约189m有广州市番禺区丽江小学,该小学是公立小学。距离小区约1.3km有大石中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.8总分
高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.9

新旧程度

8.1

停车便捷

8.0

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率约34%,小区内有小区中心有一个小湖,可以欣赏湖面优美的景色。小区道路两边是高大的小叶榕,还有其他低矮的树木,景观层次丰富。小区里道路两边有植物覆盖,小区内部环境典雅幽静,绿化多,通过小区道路的合理组织,小区内的精心安排,提供自然、舒适的居住环境。小区整体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由粉色瓷砖搭配浅蓝色涂料组成。小区外立面看起来比较新,没有出现老化和褪色的现象,保持的比较好,防水防潮效果也比较好。

楼栋分布

小区共有21栋楼,由高层组成,容积率为1.83。小区户型面积有72㎡-221㎡左右的2-4居室,适合改善型人群。小区户型南北通透,采光比较好。

出入口

小区共有1个出入口,东北门。东北门靠近体育馆,居民可到此处运动健身。

综合配套
竣工年限

2003

总户数

931户

绿化率

34.0%

容积率

1.83

社区总设施

小区花园;

游泳池;

健身房;

运动场地;

活动中心;

康乐设施;

水湖;

会所;

儿童娱乐设施。

物业服务

物业服务态度较好,服务比较用心。物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾,小区内道路上基本没有落叶等垃圾,环境较为干净。小区有快递柜,方便居民收发快递。物业有专人定期打理小区植被,保持园林美观。

安保

小区内配备多名保安,他们比较负责,会定时在园区内巡逻,且小区内安装有监控设施,可较好的保障小区内的安全。另外小区门口设有门禁,业主需刷卡进入,外来人员进入需要在保安处登记。物业安保措施比较完善。

物业信息
物业信息

广州丽江花园物业管理有限公司

物业费用

2.35元/㎡/月

车位

共400车位

车位比

1:0.43

停车费

地面120.00元/月,地下350.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

6.0

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

118个

超市

10个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区1.3km左右有新地购物广场,居民可到此处购物。距离小区422m左右有大利家生活超市(兴发商业城店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区642m左右有1号鲜海洋主题餐厅(南浦店),方便居民及时用餐。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.5km左右有广州市番禺区中心医院洛浦分院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区1.7km左右有大石街大石社区卫生服务站,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

3个

餐饮

12个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区440m左右有桔树农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区335m左右有中国银行24小时自助银行(南浦支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区225m左右有中国移动(新浦南路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.5km有关帝岗公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约2.2km有洛溪新城派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约861m有广州丽江影城(渔人码头商业中心店),方便居民看电影。距离小区约243m有南健棋牌沐足,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约313m有金特国际健身俱乐部,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议

对于预算较少的年轻人来说,比较适合购买82㎡左右的2居室,可办理分期,资金压力较小。对于预算充足的家庭住户来说,可以购买135㎡左右的3居室,居住空间较大,能满足每个家庭成员的居住需求,居住舒适度较高。

卖房建议

小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于年轻人来说,适合与人合租81㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通比较便捷,上下班比较方便;对于家庭租户来说,可以租住面积在103㎡左右的3居室,面积相对较大,居住较为舒适。

用户评价
8.0总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求。小区附近交通便捷,方便居民日常出行。小区物业管理比较好,邻里之间相处的也比较融洽,居民居住体验比较好。

业主特征

小区入住率较高,年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作,小区内也有部分3代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。

入住须知
物业费

2.35元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
丽江花园九如通津小区位于番禺区南浦板块,地铁2号线贯穿该板块,使得板块内交通便捷。板块有广州市番禺区丽江小学、番禺名智小学等多所学校,丰富了板块的教育资源。新地购物广场、联建浦东商业广场等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展。整体来看,基于板块以上优势,小区位于该板块,未来发展趋势较好。