美心翠拥华庭二期
7.8
综合评分
排名高于61%的本商圈小区
距离小区约1.3km有番禺广场地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
距离小区约928m有金港湾购物广场,居民购物方便。
小区绿化率约为32%,环境一般;
于2004年竣工,小区楼龄较老。
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.5
1221米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.6
61个
附近幼儿园
27个
附近小学
17个
附近初中
小区绿化
8.6
舒适程度
9.3
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在32%左右,小区内部种植着各类花草,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由白色涂料和砖红色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼,由小高层组成,容积率为1。小区户型面积有60㎡-126㎡左右的2-4居室,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口,南门。南门靠近公交站,居民乘坐公交出行方便。
2004
613户
32.0%
1.0
小区花园;
康乐设施;
健身器材;
儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
创佳物业
0.50元/㎡/月
共400车位
地上100个,地下300个
1:0.65
地面150.00元/月
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
10个
便利店
1个
综合医院
9个
专科医院
6个
餐饮
10个
银行
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约60㎡的2居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说,建议选择约126㎡的4居室,房子空间大,房间比较充足,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以与人合租住60㎡左右的2居室,有较好的私密性,面积较小,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择126㎡左右的4居室,面积相对较大,且小区周边生活配套设施比较完善,不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。
居住体验
小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便。小区距离超市较近,居民购物比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,小区内老年人居多,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩,大多由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主的整体素质偏高。
0.50元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.59元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费