美心翠拥华庭二期

小区价值评测报告
入选番禺广场人气必看小区榜 | 振兴北路8-之42号

7.8

综合评分

排名高于61%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
美心翠拥华庭二期小区位于番禺区石基板块,由美心房地产开发有限公司开发,于2004年竣工,小区楼龄较老。小区共有7栋楼,由小高层组成,容积率为1。小区户型面积有60㎡-126㎡左右的2-4居室,适合刚需型和改善型人群。小区绿化率约为32%,环境一般。小区靠近番禺广场地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约1.3km有番禺广场地铁站,居民乘坐地铁出行方便;

距离小区约928m有金港湾购物广场,居民购物方便。

缺点

小区绿化率约为32%,环境一般;

于2004年竣工,小区楼龄较老。

地段交通
7.6总分
高于52% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.8

公交便捷度

7.5

1221米

步行至地铁

117个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约1.3km有番禺广场地铁站,途经地铁18号线、地铁22号线首通段、地铁3号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约72m有清河市场分站公交站,该站停靠番126路、番148路、番149路等公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约91m有圣尼路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.5总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.6

61个

附近幼儿园

27个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约250m有世莲海滨幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约583m有石岗小学(松岗路),该小学是公立小学。距离小区约962m有番禺仲元实验学校,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.4总分
高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

9.3

新旧程度

8.2

停车便捷

8.3

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化面积较小,绿化率在32%左右,小区内部种植着各类花草,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由白色涂料和砖红色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共有7栋楼,由小高层组成,容积率为1。小区户型面积有60㎡-126㎡左右的2-4居室,适合刚需型和改善型人群。

出入口

小区共有1个出入口,南门。南门靠近公交站,居民乘坐公交出行方便。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

613户

绿化率

32.0%

容积率

1.0

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

健身器材;

儿童娱乐设施。

物业服务

物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

创佳物业

物业费用

0.50元/㎡/月

车位

共400车位

地上100个,地下300个

车位比

1:0.65

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.6

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

136个

超市

10个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区928m左右有金港湾购物广场,居民可到此处购物。距离小区117m左右有好又多(石岗店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区556m左右有大树头森林餐厅(番禺广场店),方便居民及时用餐。
医疗资源

1个

综合医院

9个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.2km左右有国泰医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区918m左右有广州市番禺区大龙街社区卫生服务中心,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

6个

餐饮

10个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区136m左右有惠民菜市,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区304m左右有广州番禺新华村镇银行(市桥支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区118m左右有信诚移动通信指定专营店,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.5km有海岸公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约841m有大龙派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约938m有CGV影城(永旺梦乐城广州番禺广场店),方便居民看电影。距离小区约155m有尚康坊,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约197m有北仓狼综合格斗健身(市莲路店),方便居民健身锻炼。
交易价值
9.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约60㎡的2居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说,建议选择约126㎡的4居室,房子空间大,房间比较充足,对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。

卖房建议

小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说,可以与人合租住60㎡左右的2居室,有较好的私密性,面积较小,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择126㎡左右的4居室,面积相对较大,且小区周边生活配套设施比较完善,不管是带孩子的家庭还是安置老人的家庭都适合居住。

用户评价
6.8总分
高于56% 本商圈小区

居住体验

小区距离地铁站较近,居民上下班比较方便。小区距离超市较近,居民购物比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。

业主特征

小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,小区内老年人居多,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩,大多由家里老人代为照顾,天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主的整体素质偏高。

入住须知
物业费

0.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
美心翠拥华庭二期小区位于番禺区石基板块,地铁18号线、地铁22号线首通段等地铁贯穿该板块,使得板块内交通便捷。板块有番禺仲元实验学校等多所学校,丰富了板块的教育资源。金港湾购物广场等多所商业设施位于该板块,带动了板块的商业发展。整体来看,基于板块以上优势,小区位于该板块,未来发展趋势较好。