富力新城(新房)
小区价值评测报告
东鹏大道85号（广外黄实旁）
7.8
综合评分
配套评分
7.9
户型评分
7.9
小区概述
富力新城，位于黄埔区-科学城，东鹏大道85号（广外黄实旁）。富力新城目前主推的是二期。住宅共有1645套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.50万平米，住宅占地面积3.80万平米，每户约有0.90个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。项目已结构性封顶，小区规模已初见端倪，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市中荔美投资有限公司。品牌隶属于富力集团，全国知名房企，服务有保障。
配套解读
7.9总分
交通配套
楼盘到市中心路程约27.4公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是黄埔有轨电车2号线南段，方便各位住户日常出行。走出小区大约走1.2公里，就能到轨交站:严田,走1.4公里就能到轨交站:开创大道南。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，宏明路口站、笔岗村口等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为宏明路口，距离小区130米。
教育配套
楼盘所在板块3公里内有43所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近广州开发区人才教育工作集团宏明幼儿园，步行距离仅有143米。小区临近广州开发区第二小学(东校区)，步行距离仅有1.6公里。
医疗配套
小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。
商业配套
小区附近有9家商场或超市，最近的是艺塑高广场，距离小区大约1.3公里。
主户型解析
7.9总分
110平米户型 3室2厅2卫 · 110平
房型结构
户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
朝向
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。
通透性
南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
房型
3室比较适合改善型人群。2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
房型布局
户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
