三正鹏程上花园
小区价值评测报告
镇田南路66号
7.8
综合评分
排名高于79%的本商圈小区
地段交通
8.6总分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1020米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区最近的地铁站是凤岗，约1020米；距离小区最近的公交站是三正鹏程上，莞781路等会经停本站。交通配套越好，出行就越方便，房产也越保值。
附近学校
7.3总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区最近的小学是东莞市凤岗镇雁田小学。周边学校越多，对应小区配套的学校越好，上学越方便。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。
居住品质
9.9总分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
30.0%
绿化率
3.35
容积率
1:2.2
车位比
绿化率标准：小区的绿地面积占总占地面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更好。容积率的高低直接反应建筑密度，容积率越低建筑密度越小，居住的舒适度越高。
生活配套
7.1总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
综合医院
距离小区最近的购物中心是华东城维茂购物中心(怡安中路店)，约413米；最近的综合医院是东莞广济医院，约2303米。生活配套越好，日常生活就越方便。生活配套综合考虑配套数量、距离、规模等因素。
交易价值
6.0总分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
近1个月小区挂牌均价下跌-8.82%。关注小区的人越多，小区的房源就越抢手。
用户评价
6.0总分
高于99%
本商圈小区
暂无点评
