越秀·天瀛
小区价值评测报告
海龙路116号
8
综合评分
配套评分
8.2
户型评分
8
小区概述
越秀·天瀛，位于荔湾区-芳村，海龙路116号。越秀·天瀛目前主推的是一期二批次。住宅共有876套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.07万平米，住宅占地面积4.88万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是广州市越达房地产开发有限公司。品牌隶属于越秀地产，全国知名房企，服务有保障。
配套解读
8.2总分
交通配套
楼盘到市中心路程约10.8公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是广佛线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走1.9公里，就能到轨交站:菊树,走1.9公里就能到轨交站:龙溪。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，海中村总站、海中小学等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为海中村总站，距离小区194米。
教育配套
楼盘所在板块3公里内有42所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近广州市荔湾区海中实验幼儿园，步行距离仅有308米。小区临近广州市荔湾区海中小学，步行距离仅有451米。
医疗配套
小区附近有5座医院，满足居民日常看病就诊需求。
商业配套
小区附近有5家商场或超市，最近的是沃野商业广场，距离小区大约1.6公里。
主户型解析
8总分
125平户型 4室2厅2卫 · 125平
房型结构
户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
朝向
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。
通透性
南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
过道
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。
房型
4室比较适合改善型人群。2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
房型布局
户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。该户型为动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响。卧室与卫生间相连，主人平日起居生活效率更高，提高了居住体验。
