祈福新邨青怡居
8.1
综合评分
排名高于90%的本商圈小区
小区附近约404m有钟福广场,方便居民逛街;
小区附近约1.4km有地铁22号线首通段市广路地铁站,方便居民出行。
小区停车位紧张,居民停车不便;
小区西面靠近福怡路,有轻微噪音影响。
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
1412米
步行至地铁
30个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
61个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
小区绿化
9.9
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区有特色喷泉“水壶喷泉”,品质感较强,环境舒适。小区有中央广场,为小区居民散步提供了方便,生活氛围较好。小区物业管理严格,卫生环境有完全的保障,营造了一个干净整洁的小区氛围。
建筑特色
小区楼房外立面以白色为主,窗户为茶色玻璃,外立面干净整洁,外墙做了防水隔热设计。房屋结构为钢筋混凝土,防水防潮隔音。
楼栋分布
小区共有约164栋楼,主要由低层组成,容积率为0.9。小区户型面积为58㎡到186㎡左右的2室到4室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有5个出入口,东门靠近青怡六街,北1门靠近鸿福路辅路,西3门靠近福怡路。北门位于12栋楼附近,仅供行人通行。西1门位于靠近西3门,禁止机动车通行。
2002
3557户
60.0%
0.9
中央广场;
喷泉;
康乐设施。
物业服务
小区整体物业服务质量较好。小区卫生情况较好,物业每天清扫路面,处理垃圾。物业会定期修剪绿植,维护公共设施,景观设施维护较好,整体环境干净整洁。
安保
小区内保安24小时巡逻,保证业主有安全稳定的生活环境。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
祈福物业管理有限公司
3.40元/㎡/月
暂无
1:0.00
地面150.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
3个
便利店
2个
综合医院
2个
专科医院
2个
餐饮
2个
银行
小区人气
7.0
价格波动
9.8
成交量
8.0
买房建议
小区户型多样,58㎡左右的2房建议夫妻两人购买,小区周边交通便利,上班出行方便。119㎡左右的3房建议一家三口购买居住,工作生活比较方便,孩子也有独立空间。186㎡左右的4房,空间相对充足,有爷爷奶奶的家庭可以购买居住。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,可以带上停车位出售,有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以与人合租58㎡左右的2房,减轻自己的资金压力。119㎡左右的3房,夫妻两人或者一家三口可以租住,工作生活比较方便。186㎡左右的4房,人口较多的家庭可以租住,空间比较充足。家里有老人或孩子建议租住楼层较低的房屋,方便上下楼。
出租
小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租,有利于加快出租速度。119㎡左右的3房和186㎡左右的4房,可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,配齐家电,可以加快出租速度。
居住体验
小区地理位置优越,交通便捷,方便上下班。小区内部绿化好,环境不错,居住舒适。小区周边配套齐全,医疗、教育资源丰富,可以满足居民日常生活的基本需求,生活氛围浓厚。
业主特征
小区业主大多为白领一族和商铺老板,收入比较稳定。老人帮会来忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。总体上业主文化水平高,素质水平高,邻里之间相处融洽。
3.40元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.64/度
第二阶梯0.69/度
第三阶梯0.94元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费