祈福新邨蝶舞轩
7.8
综合评分
排名高于69%的本商圈小区
小区附近商业配套完善,居民休闲购物方便;
小区周边有多条地铁线路,居民出行便捷;
小区周边教育资源丰富,方便适龄学生上学。
小区于2002年竣工,房龄较老;
小区绿化率约为33%,植被覆盖面积较小。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.0
56个
附近幼儿园
19个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
9.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为33%,植被覆盖面积较小,小区内有花园,花园内绿植错落有致;小区配有凉亭、座椅、游泳池、健身和儿童娱乐设施,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区内道路干净整洁,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面采用白色石灰涂料刷制而成,看起来朴素大方。小区竣工于2002年,房龄较老,有轻微老旧迹象,但物业对外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右,楼栋总数约为66栋,均为多层住宅,楼间距适中,采光较好。小区主推面积为58㎡-122㎡左右的两居室到四居室,主要适合刚需型人群购买,户型方正,南北通透,整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有两个出入口,分别是东门和东南门,两个出入口均临近祈福大道。
2002
1659户
30.0%
1.5
健身设施;
儿童游乐设施;
游泳池;
康乐设施;
会所;
喷泉;
活动中心;
小区花园;
运动广场。
物业服务
物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修公园内的健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾,清扫道路和草坪上的落叶,使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
祈福物业管理有限公司
1.2元/㎡/月
共3000车位
1:1.81
地面150.00元/月
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
6个
便利店
2个
综合医院
1个
专科医院
2个
餐饮
2个
银行
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻人来说,也可以选择58㎡-96㎡的两居室或三居室,户型方正、资金压力相对较小;对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为105㎡-122㎡左右的三居室或四居室,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区交通便利,地铁、公交等各种设施比较齐全,以上班人群为出售对象会加快出售速度;小区附近还有番禺毓秀小学、钟村中学等多所学校,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以合租面积为58㎡-96㎡的两居室或三居室,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为105㎡-122㎡左右的三居室或四居室,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。小区附近交通设施齐全,居民出行方便,适合上班族租住。
出租
小区距地铁22号线首通段市广路站约1.6km,乘坐地铁便利,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。小区附近教育资源丰富,以有孩子的家庭为出租对象,一般也可以提高出租速度。
居住体验
小区物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫卫生,环境干净整洁,给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善,有祈福缤纷世界、钟福广场等大型购物中心,居民休闲购物方便。小区内有休息、健身设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主,邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂,老人照顾小孩,居住氛围浓厚。
1.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯1.98元/m³
第二阶梯2.97元/m³
第三阶梯3.96元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.59元/度
第二阶梯0.64元/度
第三阶梯0.89元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯3.45元/m³
第二阶梯4.14元/m³
第三阶梯5.18元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费