府前雅居
7.4
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区距离万达广场(淮安区店)较近,居民购物方便;
小区距离淮安市新安医院较近,居民就医方便。
小区车位紧张,居民停车不便;
小区部分楼栋靠近铁云路与翔宇大道交叉口,有噪音影响。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.8
36个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约30%,小区内有1个中心花园,种植有各种花草树木,看起来比较美观。小区的基础设施比较齐全,小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主,整体较为美观。在物业和业主的共同维护下,外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约9栋楼,以多层商品房住宅为主,容积率约为1.2,小区户型面积有75㎡-138㎡左右的2居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口为北门,临近阿宝海鲜活羊羊肉馆,可供行人和车辆出入。
2007
685户
30.0%
1.2
小区花园;
健身器材。
物业服务
小区内有专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区内健身设备也会定期进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。
安保
小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。
业主自管
0.4元/㎡/月
共60车位
1:0.09
地面100.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
10个
便利店
2个
综合医院
8个
专科医院
130个
餐饮
14个
银行
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为75㎡左右的2居室,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为138㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离淮安区文锦城农贸市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利,居民出行较为方便,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租75㎡左右的2居室,降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说,可以选择138㎡左右的3居室,空间较大,舒适度较高。
居住体验
小区距离万达广场(淮安区店)较近,方便居民逛街购物。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦,居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
0.4元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.80元/m³
第二阶梯3.65元/m³
第三阶梯6.22元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.65元/m³
第二阶梯3.18元/m³
第三阶梯3.98元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费