府前雅居

小区价值评测报告
入选淮安区人气必看小区榜 | 翔宇大道

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
府前雅居位于淮安区淮安板块,由淮安捷隆房地产开发有限公司开发,于2007年竣工。小区共约9栋楼,容积率约为1.2,小区户型面积有75㎡-138㎡左右的2居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约30%,环境一般。小区距离淮安市新安医院较近,方便居民就医,需要买菜还可以去淮安区文锦城农贸市场,适合居民养老。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离万达广场(淮安区店)较近,居民购物方便;

小区距离淮安市新安医院较近,居民就医方便。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区部分楼栋靠近铁云路与翔宇大道交叉口,有噪音影响。

地段交通
7.6总分
高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离东方康桥公交站约147m,本站停靠公交车有606路、618路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离吴鞠通路约340m,居民自驾出行方便。
附近学校
7.6总分
高于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.8

36个

附近幼儿园

9个

附近小学

12个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。小区距离丰泰东方康桥幼儿园约300m,该园是一所私立幼儿园。小区距离周恩来红军小学约900m,该学校为一所公立学校。小区距离吴承恩中学华丰校区约433m,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.3总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

7.7

停车便捷

7.4

物业服务

7.0

环境概况

小区整体绿化率约30%,小区内有1个中心花园,种植有各种花草树木,看起来比较美观。小区的基础设施比较齐全,小区内建设了活动中心,是居民休闲娱乐的好地方,小区内放置了健身器材,老人和孩子都方便下楼锻炼身体。

建筑特色

小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主,整体较为美观。在物业和业主的共同维护下,外立面维持较好。

楼栋分布

小区共约9栋楼,以多层商品房住宅为主,容积率约为1.2,小区户型面积有75㎡-138㎡左右的2居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有1个出入口为北门,临近阿宝海鲜活羊羊肉馆,可供行人和车辆出入。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

685户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区花园;

健身器材。

物业服务

小区内有专人对小区垃圾进行定时处理,维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶,使小区卫生得到了保障。小区内健身设备也会定期进行维护,定期对绿植进行修剪,保持小区整洁有序。

安保

小区配有多位保安负责居民安全,24小时轮班,保安每天多次巡逻;小区内有摄像头监控,能够实时监控小区内的治安情况,公安系统与 110 进行联网,以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均有门禁,外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入,使小区居民放心居住。

物业信息
物业信息

业主自管

物业费用

0.4元/㎡/月

车位

共60车位

车位比

1:0.09

停车费

地面100.00元/月

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.1

餐饮服务

8.1

银行金融

7.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

10个

便利店

小区周围商业配套完善,小区距离万达广场(淮安区店)约1.7km,居民休闲购物方便。距离峰腾超市约266m,居民生活必需品配备齐全。距离喜洋洋超市约781m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源

2个

综合医院

8个

专科医院

小区距离淮安市新安医院约2.3km,该医院是一所综合医院,可以满足居民的就医需求。距离淮城街道下关村卫生室约1.3km,能够满足居民日常的看病需求。距离康桥药房约240m,居民可在此购买所需药品。
生活服务

130个

餐饮

14个

银行

小区距离淮安区文锦城农贸市场约1km,居民买菜方便。距离中国工商银行(楚州开发区支行)约740m,居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(翔宇大道营业厅)约480m,居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富,距离小区约682m处有淮安区新区政府,办理相关业务比较方便。距离小区约1.1km处有淮安分局城东派出所第一警务室,居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约1.1km处有海乐迪KTV,可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.1km有中影UL国际影城(欣天地商业广场店),居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约1.2km有源动力健身会所(欣天地商业广场店),方便居民健身。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.0

成交量

7.0

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为75㎡左右的2居室,以做过渡。对于成员较多或预算较多的家庭来说,可以选择面积为138㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区距离淮安区文锦城农贸市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边交通便利,居民出行较为方便,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。

租房建议

资金较为紧张的可以选择合租75㎡左右的2居室,降低租住成本。对于家里有小孩老人的家庭来说,可以选择138㎡左右的3居室,空间较大,舒适度较高。

用户评价
5.7总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区距离万达广场(淮安区店)较近,方便居民逛街购物。小区有花园,老人们经常在此看孩子聊天,氛围好。小区物业服务很好,小区内打扫的很干净,小区居民素质高不吵闹,小区物业有时会组织一些娱乐活动。小区邻里之间相处和睦,居住体验较好。

业主特征

小区住户多为本地人,小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。

入住须知
物业费

0.4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.65元/m³

第三阶梯6.22元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.18元/m³

第三阶梯3.98元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区隶属于淮安区淮安板块,板块内有华西路、翔宇大道等道路贯穿,带动了整个板块内的经济发展;板块内商业配套基本完善,有万达广场(淮安区店)、欣天地商业广场等商场;除此之外,板块内还有丰富的教育资源,如周恩来红军小学、吴承恩中学华丰校区等学校,孩子上学方便。综合来看,板块内的资源优势比较好,该板块在未来有较大的发展潜力,小区的价值在未来有一定的上升空间。