五岛湖公馆

小区价值评测报告
入选涟水人气必看小区榜 | 双桥街58号

7.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
五岛湖公馆位于涟水区涟水板块,于2010年竣工,由南通七建建设有限公司开发完成。小区容积率为1.5左右,楼栋总数约为6栋。小区户型有64㎡-140㎡左右的2居室和3居室。小区位于涟水县常青路南侧,淮浦路东侧,周边交通便利,配套设施也较完善;小区距离国家4A级景区五岛公园约768m,生态环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边生活配套比较齐全,方便居民日常采购;

小区距离涟水县第二人民医院约1.7km,居民就医方便。

缺点

小区于2010年竣工,房龄较老;

小区距离中国石化(涟水城西加油站)约136m,有安全隐患。

地段交通
8.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较发达,距离小区约98m为开元名都公交站,停靠涟水213路及涟水216路公交车;距离小区约107m为五岛湖景区西公交站,停靠淮涟公交红日线、淮涟公交新城线、涟水206路等公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离常青西路/淮浦南路(路口)约103m,居民自驾出行较便利。
附近学校
8.4总分
高于55% 本商圈小区

学前

8.9

小学

7.9

初中

7.8

81个

附近幼儿园

12个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约229m为快乐娃幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约469m为江苏省涟水实验小学(中山路校区),是一所公立小学。距离小区约1.1km为涟水县实验中学。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
6.8总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.6

物业服务

8.0

环境概况

小区环境一般,植被不多。小区内楼与楼之间有一定数量的绿化带,植被分布相对均匀,但是数量不多,小区整体环境比较一般。小区内有环形跑步带及游泳池,方便居民日常健身娱乐。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面是由浅黄色墙砖组成;小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,外立面干净整洁,防水防潮和保温的效果较好。

楼栋分布

小区容积率为1.5左右,楼栋总数约为6栋。小区户型有64㎡-140㎡左右的2居室和3居室。户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区主出入口位于涟水县常青西路,人车皆可通行。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1328户

绿化率

20.0%

容积率

1.5

社区总设施

环形跑道;

游泳池。

物业服务

物业人员服务质量较好,能及时解决业主的报修等问题,会定期修剪打理草坪和树木植被,保持景观层次分明,没有杂乱现象;小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾,清扫道路,能够维持小区内基本的卫生情况。

安保

小区安保比较到位,出入口有安保亭,安保人员24小时值班,保障居民安全;小区设有门禁,有效阻止了陌生人随意进出;小区在重要路段还有安装监控,进一步提高了居住安全度。

物业信息
物业信息

南通市康源物业管理有限公司。

物业费用

0.60元/㎡/月

车位

共50车位

车位比

1:0.04

停车费

地面100.00元/月

生活配套
8.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

7.6

餐饮服务

7.6

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

194个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约2.0km有安东商业广场,约2.5km有金色港湾购物中心,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约81m有玄武岩超市,约103m有鸿坤超市,货品种类较齐全, 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源

4个

综合医院

2个

专科医院

距离小区约1.7km有涟水县第二人民医院,是一所综合医院,可满足居民基本医疗需求。距离小区约539m有涟水县涟城街道淮浦社区卫生服务站,感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约125m有益生康瑞,约176m有康寿药房(常青西路店),方便居民买药。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务

76个

餐饮

17个

银行

距离小区约2.1km有城北农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约925m有中国工商银行(涟水支行),银行有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区约230m有中国电信(临淮门店),居民办理手机通讯业务也很方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离小区约909m为涟水县公安局淮浦路派出所,离小区比较近,可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约768m为五岛公园,公园内风景优美,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约817m有百嘉乐KTV,约928m有涟水极光影院(涟水同乐坊店),可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约103m有偶遇足浴,居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于夫妻来说,建议选择64㎡左右的2居室,资金压力相对较小;一家三口可以选择140㎡左右的3居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。

卖房建议

小区距离公交站较近,上班族上下班出行较便利,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与他人合租一套64㎡左右的2房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择140㎡左右的3房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。

用户评价
8.3总分
高于85% 本商圈小区

居住体验

小区距离公交站较近,居民日常出行较便利;小区距离商场、超市、菜市场都比较近,居民在此生活很便捷;小区居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体,增进邻里之间的感情,居民之间互相帮助,小区内居住气氛浓厚,整体居住体验较好。

业主特征

小区住户人群多为公司白领,居民整体素质较高;居民大部分为三世同堂家庭,小区内老人、孩子相对多一些,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,居民生活和谐。

入住须知
物业费

0.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.80元/m³

第二阶梯2.68元/m³

第三阶梯5.30元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6083元/度

第二阶梯0.6583元/度

第三阶梯0.9083元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.19元/m³

第三阶梯3.45元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
五岛湖公馆属于涟水区涟水板块,京沪高速公路、宁连高速公路、同三高速公路3条高速在板块内汇合,G233国道3条国道、5条省道穿境而过,交通便捷度较高;吾悦广场(淮安涟水店)、百悦广场等大型商业中心坐落在板块内,商业发展比较好;板块内还有妙通塔和能仁寺、五岛湖公园等旅游景点,旅游资源富集。总体来看,该板块未来发展空间相对较大。小区位于该板块,未来发展趋势较好。