四季金辉(二期)
7.9
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区于2016年竣工,房龄较新;
小区距学校较近,居民接送孩子方便。
小区1km内没有地铁,居民乘坐地铁出行较不便;
小区绿化率为31%,绿化一般。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.5
40个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为31%,绿化一般,小区内种有一定的花卉和绿植。小区内的卫生情况良好,保洁阿姨每天定时清扫,干净整洁。小区内有长廊和景观亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区设有健身设施和篮球场,很多居民喜欢在这里健身,生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格,外观方正,简洁大方。外立面使用黄色为主色调。外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下,小区崭新如初,干净漂亮。
楼栋分布
小区是商品房住宅,共有12栋楼。小区主力户型为88㎡左右的小三房、121㎡左右的大三房和152㎡左右的四房,基本为大户型。房屋为南北通透,户型方正,楼栋间距较窄,低层采光较差。
出入口
小区一共有四个出入口,分别是东门、西门、南门、停车场。南门靠近明远路北120m。东门靠近淮海南路西50m。
2016
2883户
30.0%
3.0
小区花园;
活动中心;
康乐设施;
篮球场;
景观亭。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木,垃圾清理及时,保障环境的美观。小区的健身器材也会定期检修维护,保证没有损坏现象。但物业管理不是很规范,服务理念待为提升,小区物业服务质量一般。
安保
小区的大门口处设有保安值班室,保安会对进入到小区车辆进行核查,外来车辆不允许进入小区。保安会在小区内不定时巡逻,保障了居民的安全。小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
淮安金辉置业有限公司。
0.40元/㎡/月
共100车位
1:0.03
地面100.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
7个
便利店
3个
综合医院
6个
专科医院
118个
餐饮
7个
银行
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
9.9
买房建议
对于刚需置业的年轻一族来说,适合购买88㎡左右的小三房,资金压力较低,以做过渡。对于预算充足的改善型家庭来说,可以选择121㎡左右的大三房或是152㎡左右的四房,房间较多、空间较大,能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,比较适合附近学校的老师或有上学需求的家庭居住,业主可以对这部分人群进行出售房屋,提高出售速度。小区房龄较新,业主可将房屋配套设施准备齐全,进行简单的装修,这样更容易将房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择与人合租88㎡左右的小三室,房租相对较低,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租121㎡左右的大三房或是152㎡左右的四房,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验更佳。
居住体验
小区房龄较新,道路卫生较好,环境不错。小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体,晚上广场内会有老年人跳广场舞,非常热闹。居民之间互相帮助,居住气氛浓厚,因此小区内居民的居住感受良好。
业主特征
小区内自住户多,大多是一家人同住,以年轻人上班,老人带小孩为主。业主多为上班族和生意人,各年龄段都有。邻居之间相互帮助,和谐相处,整体居民素质比较高。
0.40元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.80元/m³
第二阶梯3.65元/m³
第三阶梯6.22元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.65元/m³
第二阶梯3.18元/m³
第三阶梯3.98元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费