中南世纪锦城
7.5
综合评分
排名高于82%的本商圈小区
小区绿化率为46%左右,环境优美;
小区周边教育资源较丰富,孩子上学较方便;
小区于2016年竣工,房龄较新。
小区车位紧张,居民晚高峰停车不方便;
小区部分楼栋靠近翔宇大道,会有噪音污染。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.4
小学
7.8
初中
7.8
26个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率达到46%左右,小区道路两旁种植了各类花草树木,呈现一片生机勃勃;小区内中心有小公园,里面设有儿童滑梯、跷跷板、游泳池等设施,可供孩子放学后来此玩耍。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁,整体让人感觉比较整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主;外立面以米白色为主体色调,颜色稳重大气;小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约165168㎡,总建筑面积约570000㎡,容积率约为2.6,共由16栋住宅组成;小区户型面积大约在75㎡-143㎡之间,主要面积有75㎡-86㎡左右的两房、89㎡-135㎡左右的三房和112㎡-143㎡左右的四房。小区楼间距较宽,采光通风效果较好。
出入口
小区有4个出入口,人车均可通行。西南门位于蒙学亲子园对面,西南1门位于苏迪超市对面,西北门靠近谢三生活超市,东北门靠近翔宇大道。
2016
4353户
30.0%
2.6
儿童娱乐设施;
小区花园;
游泳池;
健身器材。
物业服务
小区物业服务较好,在卫生保洁方面,小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫,打扫内容包括垃圾处理、清扫路面,确保小区整体环境干净整洁;在景观维护方面,小区会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪,保证绿植长势良好,无枯死现象,小区公共设施也会定期维护,保证无损坏现象,以保障居民使用时的安全。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,不定时巡逻,以保障居民的人生安全;小区内设有门禁,避免外来人员随意进出;小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
小区物业为南通中南世纪城物业管理有限公司。
0.40元/㎡/月
共60车位
1:0.01
地面110.00元/月
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
7个
便利店
2个
综合医院
4个
专科医院
40个
餐饮
12个
银行
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的购买者,建议选择75㎡-86㎡左右的两房,总价相对较低,购房压力较小;对于有子女和经济预算充足的购买者来说,可以选择89㎡-135㎡左右的三房或112㎡-143㎡左右的四房,房型空间充足,居住体验更佳。
卖房建议
小区周边教育资源丰厚,深受有上学需求的家庭青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区周边路面交通便利,距离公交站较近,居民上下班出行便利,业主出售对象可以定位到上班族,有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族,可以选择75㎡-86㎡左右的两房或与人合租,分摊租金,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为89㎡-135㎡左右的三房或112㎡-143㎡左右的四房,居住面积大,房间宽敞,方便给家庭成员留出独立的空间。
居住体验
小区内绿化较好,整体干净整洁,周边配套设施成熟,环境清幽,居民在此居住很舒适。小区住户氛围较好,居民之间经常会组织一系列的便民活动,融洽邻里关系,居民之间热情洋溢,在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区购买人群多为上班族,整体的素质较高;居民大多为三世同堂家庭,小区内老人、孩子会相对多一些,整体居住氛围浓厚,邻里关系较融洽。
0.40元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.80元/m³
第二阶梯3.65元/m³
第三阶梯6.22元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5283元/度
第二阶梯0.5783元/度
第三阶梯0.8283元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯2.65元/m³
第二阶梯3.18元/m³
第三阶梯3.98元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费