西城秀苑

小区价值评测报告
科技大道16号

7.3

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
西城秀苑位于海口市秀英区科技大道16号,属于秀英大道板块。小区于2010年竣工,小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓,住宅产权为70年。小区户型较为多样,有二居至四居户型,户型面积为56㎡-122㎡。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距药谷站仅100米,居民公交出行十分方便

向荣菜市场距小区仅200米,居民买菜十分方便

小区内楼间距开阔,采光良好

缺点

小区内车位较少,且有车辆乱停放的现象,影响居民出行安全

小区距离海口行铭钢化玻璃厂2.0公里,稍有空气污染,可能对居民生活有一定影响

地段交通
7.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区距药谷站仅100米,距兴海路站仅100米,距金美花园站仅200米,途径路线有62路、208路、77路、93路,居民公交出行十分方便。 自驾:小区东门南行1公里为南海大道,小区距科技大道仅20米,居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

7.4

59个

附近幼儿园

14个

附近小学

17个

附近初中

小区周边配套资源较为充足,有海口市鸿志幼儿园、侨一双语幼儿园、西海岸第九小学等。 1、海口市鸿志幼儿园距小区仅200米,教学资源丰富,居民的孩子上学距离很近,安全方便。 2、侨一双语幼儿园距小区仅300米,校区环境非常不错,教学实力雄厚。 3、西海岸第九小学距小区1.8公里,学校老师认真负责。
居住品质
7.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

6.2

物业服务

7.5

环境概况

小区绿植种类多样,各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅,小区居民茶余饭后可至此散步休息,环境十分宜人。

建筑特色

小区的建筑以高层为主,小区内部整体建筑风格和谐统一,外观较为美观。房屋的外立面以米黄色为主,简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层,防水效果较为显著。小区外立面较新,且物业安排有专人进行清扫和维护,外墙较为完整,无明显脱落痕迹。

楼栋分布

小区楼层层高为7层-12层,户型较为多样,有二居至四居户型,其中二居户型面积为56㎡-84㎡,三居户型面积为93㎡-122㎡,四居户型面积为111㎡。房型方正,南北通透,居住比较舒适。小区楼间距较宽,小区房屋多为南北朝向,光线较为充足。

出入口

小区共有1个主出入口,为东门,临近科技大道,居民出行十分方便。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

204户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区内部环境优美,建设有公园,公园附近植被茂盛,空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步,聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材,住户可以在此玩耍娱乐,老人家也可休闲健身。

物业服务

小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。

安保

小区的每个门都设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,均经过专业培训,有24小时保安执勤,外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

小区的物业是业主自营。

物业费用

元/㎡/月

车位

共10车位

车位比

1:0.05

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.9

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套充足,有鱼煲第一家、兴海超市、向日葵平价超市等。 1、鱼煲第一家距小区仅50米,菜品丰富齐全,价格合理,味道很不错。 2、兴海超市距小区仅100米,居民可到此处购买所需的用品,比较方便。 3、向日葵平价超市距小区仅800米,基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源

2个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源较为充足,有海南省人民医院、高新社区卫生服务站、海南省眼科医院等。 1、海南省人民医院距小区2.7公里,是一家比较专业的医院,医疗资源比较丰富,实力雄厚。 2、高新社区卫生服务站距小区仅100米,基本可以满足居民小病小痛的就医需求。 3、海南省眼科医院距小区2.9公里,也是一家比较专业的医院。
生活服务

1个

餐饮

10个

银行

小区周边生活服务配套资源充足,有养天和大药房、中国建设银行、向荣菜市场等。 1、养天和大药距小区仅100米,药品种类齐全,可以使用医保卡。 2、中国建设银行距小区仅300米,基本可以满足居民办理银行业务的需求,十分方便。 3、向荣菜市场距小区仅200米,居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富,有美林公园、西秀海滩公园、西海岸带状公园等。 1、美林公园距小区1.8公里,是居民与家人同游的好去处。 2、西秀海滩公园距小区2公里,距离较近,居民在茶余饭后可以前往散步放松。 3、西海岸带状公园距小区3公里,也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富,有百乐城量贩式KTV、海口中视国际影城、周壹养生等。 1、百乐城量贩式KTV距小区2公里,居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力,提高生活质量。 2、海口中视国际影城距小区1.3公里,是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。 3、周壹养生距小区仅900米,也是居民放松身心的好地方。
交易价值
9.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

9.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

小区周边有海口兰亭实验学校和海口市鸿智幼儿园,距离小区均在1公里以内,且小区周边公交较多,1公里内经过的路线有62路、208路等,居民公交出行十分方便,建议有改善房屋需求的父母可在该小区购房,接送孩子上下学比较方便。

卖房建议

小区周边学校较多且距离小区近,大都在1公里左右,较能受到家中有学龄儿童的家庭的青睐。此外还有多个超市和购物广场,如鹏泰兴购物广场等集休闲、娱乐、购物和餐饮于一体的一站式消费场所,距离小区约2.0公里,居民日常购物十分方便,是提高售价的有利因素。

租房建议

小区周边有多个大型商场,如鹏泰兴购物广场等,距离小区约2.0公里,可以轻松获得休闲、购物场所,而且小区周边生活配套一应俱全,距离小区2.7公里有海南省人民医院,在小区周边1公里范围内有多家银行和菜市场,在附近工作的白领可以选择该小区,距离工作地点近,且生活方便。

出租

小区附近2.7公里有海南省人民医院,以及多家银行和菜市场,居民进行日常生活和就医非常方便,是提高租金的有利因素。小区周边大型商场较多,多为集休闲娱乐和餐饮于一体的广场,能满足居民的购物需求,吸引了许多对生活品质要求高的住户,可适当提高租金。

用户评价
5.7总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区居住十分舒适,人车分流设计,不会造成上下班高峰期的拥堵,安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫,保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖,环境优美,居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。

业主特征

小区周边交通便利,经济较为发达,小区内环境适宜居住,附近有较多企业和商铺,住户大多数是在附近工作的上班族,年龄主要在25-50岁之间,居民素质普遍较高,邻里之间相处较为和睦。

租户特征

小区租住人数较多,租户主要是在附近工作的上班族,选择租住该小区的主要原因有:1、周边交通便利,通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富,居民日常生活都很便利。

入住须知
物业费

元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.75元/m³

第二阶梯2.63元/m³

第三阶梯5.25元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5883元/度

第二阶梯0.6083元/度

第三阶梯0.6295元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.15元/m³

第二阶梯3.78元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于秀英大道板块,该板块有海南省人民医院、海秀卫生院、海南省眼科医院等,医疗资源十分丰富。板块内商圈范围较大,经济发展迅速。该板块目前正着力打造成为经济、政治、文化全面发展的高实力板块,发展前景十分广阔。