科苑城

小区价值评测报告
八一路12号

7.4

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
科苑城位于哈密区天马购物中心板块。小区楼栋总数约为11栋,均为小高层商品房住宅,容积率约为1.96,绿化率约为34%,环境一般,小区户型面积有83㎡-99㎡左右的2居室和102㎡-135㎡左右的3居室,适合刚需型和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离哈密市第二人民医院较近,居民就医方便;

小区距离天马商场较近,居民购物娱乐方便。

缺点

小区绿化率约为34%,环境一般;

小区靠近八一北路,部分楼栋会有噪音影响。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约141m有科苑城公交站,该站停靠公交车有6路、8路、15路,居民乘坐公交出行方便。距离小区约280m有建设西路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

9.6

25个

附近幼儿园

11个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区约470m有心惠幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约1.2km有伊州区第十三小学,该小学是公立小学。距离小区约200m有哈密市工业中等专业学校,该中学是公立学校。
居住品质
6.0总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为34%,环境一般,小区内绿色植被覆盖面积较小,小区内有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区卫生清理及时,道路上比较干净整洁,整体来看,小区环境较为舒适。

建筑特色

小区整体设计以简约大方为主,小区房屋的外立墙面主要以浅蓝色涂料为主。小区物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。

楼栋分布

小区楼栋总数约为11栋,均为小高层商品房住宅,容积率约为1.96,小区户型面积有83㎡-99㎡左右的2居室和102㎡-135㎡左右的3居室,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区主出入口位于新疆维吾尔自治区伊州区哈密市八一北路12号附近,可供行人和车辆出入。

综合配套
竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

凉亭;

健身器材;

活动广场。

物业服务

保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对楼道等公共设施进行打扫,环境卫生比较干净,地面基本无垃圾;小区物业对公共设施等维护较好,无损坏现象。

安保

小区有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况,小区门口有保安24小时轮岗值班,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

暂无

生活配套
8.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.0

餐饮服务

9.2

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

135个

超市

7个

便利店

小区周边的商业配套完善,距离小区1km左右有天马商场,距离小区较近,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约930m处是天马超市(泰和店),超市相对商品较全,居民采买比较方便;距离小区约725m处有家佳乐超市(新民四路店),居民购买生活用品很方便。
医疗资源

8个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源较好,距离小区约1.1km有哈密市第二人民医院,此医院是一所综合医院,距离小区较近,小区居民就医较为便捷;距离小区约400m有益群中西医诊所,居民身体不适就医方便;距离小区约370m有康泰东方大药房,居民日常买药比较方便。
生活服务

93个

餐饮

14个

银行

小区周边生活服务设施较为完善,距离小区约650m有丰盛农贸市场(智能小区东),居民日常买菜比较方便;距离小区约110m有中国建设银行(八一路支行),居民办理日常的财务业务比较方便。距离小区约510m有中国电信(建设西路营业厅),居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区1.2km左右是丽园派出所,居民可以去咨询或办理相关业务;距离小区约1.8km处是人民公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约700m有神话量贩KTV(友谊商贸城店),居民周末可以与朋友来此放松一下。距离小区约1.6km处有宏桥星球国际影咖,居民可以到此观影。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于单身的年轻人可以选择83㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于三口之家来说,建议选择135㎡左右的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员的居住需求。

卖房建议

小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。小区距离丰盛农贸市场(智能小区东)较近,老人买菜比较方便,适合养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,出售效率更高。

租房建议

对于单身人士,可以选择合租83㎡左右的2居室,租金与物业费压力也比较小。有孩子的家庭建议选择135㎡左右的3居室,满足基本的居住条件。

出租

小区周边交通便捷,业主可以将房屋出租给年轻上班族,一定程度上能加快房屋出租;另外,建议房东将房屋打扫干净,家具和家电尽量配备齐全一些,从而吸引租客。

用户评价
6.9总分
高于75% 本商圈小区

居住体验

小区周边公交线路丰富,且自驾出行便利,居民日常生活较为便捷。小区周边配套设施较为齐全,距离天马商场、哈密市第二人民医院较近,居民生活品质相对较高。小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦。整体居住体验较好。

业主特征

小区年轻人相对会多一些,小住户多以年轻客户群体为主;小区老人小孩相对会多一些,多以三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

1.42元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.4157元/度

1-10千伏0.4127元/度

35千伏及以上0.4087元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

1.74元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于哈密区天马购物中心板块,八一北路、建设西路等道路穿过此板块,交通便利。板块内商业配套比较完善,内有天马商场、万汇国际购物公园等商场,可以满足周边居民的购物娱乐需求。基于以上优势,小区依托此板块,未来发展前景较好。