1多层住宅国家有明确规定，在7层以下的住宅公摊面积率是7%~12%2小高层7～11层住宅公摊面积10%～16%3高层住宅，12层～33层住宅公摊率14%～24%4别墅类型住宅的公摊面积1%～8%
一、建筑面积、公摊面积、套内建筑面积有哪些区别1．建筑面积所谓建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。2．公摊面积所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。3．套内建筑面积所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。二、公摊面积方面我们需要注意什么呢？1．公摊面积的约定小编提醒大家，购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。2．公摊系数通常，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。3．公摊面积并不是越小越好很多人认为公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，所以选择公摊面积小的房子。但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可
根据我国法律规定，作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永 久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住.
1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。
公摊面积的计算： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／(套内建筑面积＊总套数) 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如.
正常情况下90平米的房子如果指的是房产证上写的面积，那么公摊的面积应该是在15个平米左右，如果说已经达到了20个平米，那么我个人觉得该小区的公摊面积还是比较大的，也就是说大家后期可以使用的实际面积是非常的小，可能还达不到70个平方。在购买房子时，大家除了要注意房子的采光通风以及安全问题之外，还必须要注意公摊面积，因为公摊面积的大与小关系到后期的居住舒适度。
您好，感谢您的提问,希望一下的回答能够帮助到您。 板楼公摊需要结合公摊系数与土地占用面积进行就算，板楼不同于普通的楼房，层数在6层以内的，就算是多层住宅，公摊的标准与普通楼房有所差别，因为板楼公摊系数较小与普通楼房，所以公摊比例也就少一些。 板楼公摊怎么计算 公摊的计算公式是：公摊系数乘以占地面积。这个公式适用于所有的楼房，板楼的公摊系数一般是在1.33左右，户主可以在设计的图纸上找到，不用咨询。 板楼公摊占总面积多少比例 板楼的公摊占总面积的比例是：传统的多层板楼公摊在5%至10%之间，带电梯的洋房公摊在10%至15%之间。公摊多少都是开发商进行测量计算的，户主所知道的就是公摊比例是多少，根据公摊比例才能看出房屋的面积是否合格。 板楼公摊怎么计算？将计算公式内的需要的数据套入就可以计算出来，公摊比例才是业主比较房屋面积的依据，公摊怎么算有开发商负责测量计算。
可分摊的公用建筑面积即：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面 积不含地下车位面积，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，以下简称《商品房销售面积规则》第九条第一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》（GBT17986-2000）的要求，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公 摊面积是不正确的。
房子公摊面积国家规定的标准需要分情况来看的，如果是多层住宅楼的话，而且层数是7层以下的话，那么一般公摊面积是在7%~12%之间。如果是7层到11层之间的话，那么房子的公摊系数为10%~16%之间。接下来是高层住宅楼，高层住宅楼的话公摊系数相对来说会多一点，差不多是在25%左右。到时具体购买什么类型的房子，还需要根据自己的实际需求来看。
建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积 如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。 还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是： 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。 最后，大家也有必要了解一下套内建筑面积： 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。