窦小桥小区

小区价值评测报告
入选白水坝人气必看小区榜 | 蒙城北路118号,合瓦路79号

8.6

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
窦小桥小区位于庐阳区白水坝板块,由合肥长安开元置业有限公司开发,为商品房住宅;小区于2010年竣工,房龄较老;小区容积率约为2,共有29栋楼,均为多层建筑;小区户型有2居室到3居室,户型面积约为61㎡-85㎡,适合刚需型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区307m左右有新天地国际购物中心,居民购物方便;

距离小区519m左右有庐阳区白水坝菜市场,居民买菜方便。

暂无

缺点

小区于2010年竣工,房龄较老;

小区距离海棠地铁站较近,部分楼栋会有噪音污染。

地段交通
9.1总分
高于73% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.8

526米

步行至地铁

207个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离海棠地铁站约429m,途经轨道交通3号线和轨道交通5号线北段,居民乘坐地铁出行方便。距离小区317m左右有白水坝北公交站,停靠公交126路、133路、137路等多路公交,居民可乘坐公交车上下班。义井路/蒙城北路(路口)距离小区208m左右,居民自驾出行方便。
附近学校
9.9总分
高于75% 本商圈小区

学前

10.0

小学

9.2

初中

8.5

163个

附近幼儿园

50个

附近小学

33个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。距离小区92m左右有窦小桥幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区482m左右有合肥市南国花园小学(和煦园校区),是一所公办小学。距离小区785m左右有合肥市第四十七中学,是一所公办学校。
居住品质
7.8总分
高于64% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化面积不大,小区道路两旁栽有树木,可供居民散步休闲使用;小区的设施比较齐全,有健身器材、儿童游乐设施等,方便居民休闲娱乐。但是小区绿化水平不高,整体环境有待改善,小区总体环境一般。

建筑特色

小区整体建筑简约大方,外观比较有层次感。楼栋外立面以卡其色为主色调。外立面物业维护一般,看起来略显老旧。

楼栋分布

小区容积率约为2,共有29栋楼,均为多层建筑;小区户型有2居室到3居室,户型面积约为61㎡-85㎡,适合刚需型人群购买。小区均为1梯2户,都是南北通透的户型。

出入口

小区有2个出入口,西门靠近25栋楼,南门位于西门西侧,以上2个出入口人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1074户

绿化率

20.0%

容积率

2.0

社区总设施

康乐设施;

活动中心;

运动场地;

儿童游乐。

暂无

物业服务

小区为开放式小区,物业管理一般。小区的儿童游乐设施和健身设施会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,卫生维护较好。物业对外立面维护一般,略显老旧。

安保

小区每个门口都有保安值班,内部会有保安24小时巡逻。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

小区自管

物业费用

0.8元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
8.5总分
高于86% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

8.7

餐饮服务

7.0

银行金融

8.2

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

234个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约307m有新天地国际购物中心,是居民购物逛街的好去处;距离小区约122m有正丰苑超市,居民日常用品的选购可轻松满足。
医疗资源

17个

综合医院

43个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.7km左右有合肥市第一人民医院,该医院为三级甲等医院,医学水平较高,居民可到此处就医。距离小区389m左右有石则民内科诊所,诊所距离小区较近,居民可到此处就诊取药。
生活服务

1个

餐饮

27个

银行

小区周边生活服务设施齐全。距离小区519m左右有庐阳区白水坝菜市场,市场内蔬菜水果种类较多,距离较近,居民买菜方便。距离小区140m左右有徽商银行(合肥新华支行),可方便居民办理理财业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,距离小区304m左右有完美世界影城(新天地国际购物中心店),居民可到此处观看电影,丰富自己的日常生活。距离小区300m左右有四合网苑(新天地国际购物中心店),方便居民上网娱乐。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.0

成交量

8.5

买房建议

对于白领来讲,建议选择面积61㎡左右的1居室,资金压力较小,空间足够;对于家里有孩子的人群来说,建议选择85㎡左右的3居室,房间面积相对较大,对于有老人、孩子的家庭来说居住更为舒适。

卖房建议

小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、医院较近,比较适合老人养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。

租房建议

年轻的上班族可以考虑选择61㎡左右的1居室,租金价格相对较低,在自己的经济承受范围之内;建议家庭成员较多的租房者选择85㎡左右的3居室,户型面积相对较大,居住舒适度相对较高。

用户评价
6.8总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区设施齐全,小区有儿童游乐设施,孩子有玩耍的地方,有健身设施,居民健身运动比较方便。小区周边交通便利,距离地铁站较近,居民日常出行方便。小区房龄较老,绿化一般,居民居住体验一般。

业主特征

小区住户多为年轻上班人群,工作时间稳定正常,邻里关系较融洽;小区中年人相对要多一点,还有老人和小孩,老人会帮忙照顾小孩。

入住须知
物业费

0.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.85元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯6.41元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5653元/度

第二阶梯0.6153元/度

第三阶梯0.865元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.40元/m³

第二阶梯2.64元/m³

第三阶梯3.60元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
窦小桥小区位于庐阳区白水坝板块。板块内交通便利,轨道交通3号线和轨道交通5号线北段途经该板块,方便居民日常出行。板块内有新天地国际购物中心、华润万象汇(合肥店)、BHG Mall北京华联(蒙城路购物中心)等商业资源,带动周边经济。版块内生态资源丰富,杏花公园、藕塘公园位于该板块;小区依托于板块发展,未来发展趋势较好。